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Preis & Besichtigung
Kaufpreis: 1,75 Mio. €.
Umsatzzahlen – auf Anfrage erhältlich.
Besichtigung: Nur nach Vereinbarung
Zusammenfassung
Eine seltene Gelegenheit, ein etabliertes, florierendes Gasthaus im Herzen von Athy zusammen mit einem angrenzenden unbebauten Baugrundstück am Grand Canal zu erwerben, das als ein einziges Eigentumsgrundstück zum Verkauf angeboten wird.
Das Auld Shebeen ist ein bekanntes Gastropub in prominenter Ecklage an der Upper William Street, direkt neben der 27. Schleuse des Grand Canal. Auf dem angrenzenden Gelände befinden sich die stillgelegten ehemaligen Getreidelager- und Darrgebäude der Minch Malt Company. Für dieses Projekt, die „Malt House Apartments“, wurde bereits eine Vorplanung mit dem Kildare County Council eingeleitet. Der Käufer erhält somit mit einem Kauf ein florierendes Pub und gleichzeitig die Möglichkeit einer planungsrechtlich fortgeschrittenen Sanierung.
Standort
Athy ist eine historische Marktstadt am Zusammenfluss des Grand Canal und des Flusses Barrow im Südwesten von Kildare, etwa 72 Kilometer südwestlich von Dublin. Dank der Anbindung an die Hauptstadt über die Autobahn M9 und die Bahnstrecke Dublin–Waterford ist Athy ein sehr beliebter Wohnort für Pendler.
Situation
Das Gelände befindet sich an der Ecke William Street und Canal Side, direkt neben der 27. Schleuse – einem markanten Punkt am Ankunftspunkt der Stadt entlang der Barrow Blueway-Kanalroute. Es profitiert von hervorragender Sichtbarkeit und hoher Passantenfrequenz an einer der Hauptstraßen von Athy. Die historische Mälzerei und das Getreidelager von Minch Malt – ein bekanntes lokales Wahrzeichen – bilden die angrenzenden Bauflächen.
Beschreibung
Das Auld Shebeen ist ein bekanntes Gastro-Pub in prominenter Ecklage an der Upper William Street, direkt neben der 27. Schleuse des Grand Canal.
Die angrenzenden Grundstücke ca. 0,48 ha / 1,19 Acres Das Gelände umfasst die stillgelegten ehemaligen Getreidelager- und Darrgebäude der Minch Malt, für die bereits eine Vorplanungsberatung mit dem Kildare County Council für ein gemischt genutztes Projekt mit 41 Einheiten („The Malt House Apartments“) durchgeführt wurde – wodurch ein Käufer in einer einzigen Transaktion eine gewinnbringende Gaststätte und eine planungsrechtlich fortgeschrittene Sanierungsmöglichkeit erhält.
Das Auld Shebeen befindet sich in einem markanten, zweistöckigen Eckgebäude an der Upper William Street. Im Erdgeschoss befinden sich eine Bar und eine Lounge, darüber weitere Räumlichkeiten. Der Pub ist ein etablierter Betrieb und verfügt über eine umfassende Schanklizenz. Beeindruckende Umsatzzahlen für Speisen und Getränke sind auf Anfrage erhältlich.
Unmittelbar neben dem Pub befindet sich eine Ansammlung leerstehender Gewerbe- und Industriegebäude, die einst das Getreidelager der historischen Malzfabrik Minch Malt bildeten, bevor diese auf die gegenüberliegende Seite der William Street umzog. Das Brennofengebäude und das Hauptindustriegebäude sind beide im Nationalen Verzeichnis des architektonischen Erbes eingetragen, jedoch keines der Gebäude auf dem Gelände im Verzeichnis geschützter Bauwerke.
Entwicklungspotenzial:
Für das Gelände wurde von Dooley Cummins Architects & Engineers eine detaillierte Machbarkeitsstudie im Vorfeld der Planung erstellt. Darin wird ein gemischt genutztes Projekt – „The Malt House Apartments“ – vorgesehen, das den Malzofen und das Getreidelager als zentrales Element erhält und restauriert und am Grand Canal als zentraler Ankunftspunkt für die Stadt verankert ist.
Indikatives Schema (Vorplanungsphase)
Gesamtzahl der Wohneinheiten:
41 Apartments (15 × 1-Zimmer-Apartments, 13 × 2-Zimmer-Apartments, 13 × 3-Zimmer-Apartments)
Nichtwohnliche Nutzungen:
Restaurant (angeschlossen an den Pub), Café/Kaffeehaus, Büro- und Coworking-Space, Fitnessstudio für die Bewohner
Parken – 46 Pkw-Stellplätze (Tiefgarage)
Dichte - ca. 84,85 Einheiten pro Hektar
Gesamtbevölkerung (Richtwert) ca. 147
Konzept: Umgebaute Malzdarre als Restaurant; umgebautes Getreidelager als Bürofläche über Erdgeschoss/1./2. Obergeschoss; neuer Innenhof als gemeinschaftlich genutzter Bereich.
Potenzielle Käufer sollten beachten, dass sich dieses Projekt noch in der Vorplanungsphase befindet und noch keine Baugenehmigung erhalten hat. Es dient lediglich der Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials des Grundstücks und sollte unabhängig mit dem Kildare County Council abgeklärt werden.
Besichtigung: Ausschließlich nach Vereinbarung mit Alleinmaklern.
