Zu verkaufen: 28 Pembroke Lane, Ballsbridge, Dublin 4

Zu verkaufen

28 Pembroke Lane

| Dublin 4

| D04C5Y3

850.000

Preisvorstellung

Zusammenfassung

Büroinvestition mit enormem Rückfall- und Wohnpotenzial (SPP)

Zweistöckige Stallungen in der Pembroke Lane, die derzeit als Bürogebäude genutzt werden und großes Rückfallpotenzial bieten.
geeignet für die Rückumwandlung in Wohnnutzung (SPP)

Standort

Nr. 28 befindet sich am Ballsbridge-Ende der Pembroke Lane, die parallel zur Pembroke Road und Elgin verläuft
Straße.
Ballsbridge ist der wertvollste Büro- und Wohnstandort in Dublin und liegt etwa 1,5 km
südöstlich von St. Stephen’s Green.
Zu den vielen Annehmlichkeiten in der Gegend gehören eine Reihe von Restaurants, Bars und Geschäften, das RDS, Avia
Stadion, Herbert Park und verschiedene Schulen.
Das Anwesen liegt nur wenige Gehminuten vom Aviva Stadium und den wichtigsten Geschäftsvierteln Dublins entfernt.
Einkaufs- und Finanzviertel. Der DART-Bahnhof Lansdowne Road ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Situation

Nr. 28 liegt am östlichen Ende der Pembroke Lane in der Nähe von Finsbury House, dem RDS und vielen Botschaften
einschließlich der amerikanischen, britischen und französischen.
Das Anwesen hat den Vorteil einer Südausrichtung zum hinteren Garten.

Beschreibung

Nr. 28 ist ein zweistöckiges Stallgebäude mit einem einstöckigen Anbau und einem Parkplatz abseits der Straße für drei Autos
hinter Holztüren und einem geschlossenen, nach Süden ausgerichteten Garten hinter dem Haus. Derzeit als Büro genutzt mit einem Mietvertrag
Mit einer Laufzeit bis November 2031 eignet sich die Immobilie optimal für eine Rücknutzung zu Wohnzwecken (SPP).

Unterkunft

Unterkunft
Erdgeschoss
Rezeption	48,5 m² / 522 Quadratfuß
Hinteres Büro	20,66 m² / 222,4 Quadratfuß
WC
Erste Stock
Kantine	9,8 m² / 105,5 Quadratfuß
Hinteres Büro	16,4 m² / 176,5 Quadratfuß
Büro	15,24 m² / 176,5 Quadratfuß
Draußen
Sicherer Parkplatz für drei Autos vorn und ein umzäunter, sonniger Garten auf der Rückseite
Gesamte Netto-Innenfläche	ca. 111 m² / 1.191 Quadratfuß
Gesamte Bruttoinnenfläche	ca. 118 m² / 1.270 Quadratfuß

Mietverhältnis

Das Anwesen wird von Robert Plunkett bewohnt, der als JR Plunkett Solicitors unter einem 10-jährigen Full
Reparatur- und Versicherungsmietvertrag (FRI) ab 5. November 2021 zu einer laufenden Miete von 30.000 £ pro Jahr
mit einer Mietüberprüfung im November 2026. Die Miete entspricht 25,19 £ pro Quadratfuß, also ein
Bei der Überprüfung wird mit einem erheblichen Anstieg gerechnet. Entscheidend ist, dass der Mieter eine Verzichtserklärung auf
Erneuerungsrechte. Dies bedeutet, dass der Käufer den freien Besitz der Immobilie erhält in
November 2031 (Ende der Mietlaufzeit).

Besichtigungen

Ausschließlich nach Vereinbarung mit den alleinigen Vertretern von Stokes Property Consultants Ltd.

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Simon Stokes

+353 1 2334600

simon@stokesproperty.ie

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Kontakte

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Adresse der Immobilie: 28 Pembroke Lane Ballsbridge, Dublin 4, Dublin

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