Unterkunft
Die vorhandenen Unterkünfte und ungefähren Grundflächen umfassen:
Erdgeschoss: | |
Eingangshalle ohne Toiletten. | |
Großraumlager | 64,7 qm |
Erste Stock | |
Lobby ohne Toiletten. | |
Büro | 45 qm |
Büro | 19 qm |
Zweiter Stock | |
Lobby ohne Toiletten. | |
Büro | 25 qm |
Büro | 21,9 qm |
Büro | 16,3 qm |
Gesamte interne Nettofläche | ca. 191,9 qm / 2.065 Quadratfuß |
Die im Rahmen der abgelaufenen Baugenehmigung vorgeschlagenen Unterkünfte würden wie folgt umfassen: | |
Erdgeschoss: | |
Café-Einheit | ca. 51,2 qm mit neuer Lobby und Toiletten im Hinterhof sowie Mülllagern im Hinterhof. |
Erste Stock: | |
Wohnung mit zwei Schlafzimmern | ca.83 qm mit privater Terrasse. |
Zweiter Stock: | |
Wohnung mit zwei Schlafzimmern | ca.83 qm mit privater Terrasse. |
Dritte Etage: | |
Wohnung mit zwei Schlafzimmern | C. 83 qm mit privater Terrasse |
Vierter Stock: | |
Wohnung mit zwei Schlafzimmern | C. 83 qm mit privater Terrasse. |
Dachterrasse | C. 50,4 qm |
Baugenehmigung
Im Januar 2017 wurde die Baugenehmigung (3614/16) für eine Nutzungsänderung, die Bereitstellung von zwei zusätzlichen Stockwerksänderungen und eine Erweiterung an der Rückseite des bestehenden dreistöckigen Bürogebäudes erteilt; Die Arbeiten bestehen aus einer Nutzungsänderung des Erdgeschosses von einem Büro zu einem Gewerbe-/Café-Bar-Bereich gegenüber der Little Strand Street. Nutzungsänderung der ersten und zweiten Etage von Büro zu Wohnraum; Bau von zwei neuen Stockwerken auf der Ebene des dritten und vierten Stockwerks mit fünfgeschossiger Erweiterung nach hinten, um insgesamt 4 Nr. Zwei-Zimmer-Wohnungen auf der 1. bis 4. Etage mit Zugang über den Seitengiebel in einem fünfstöckigen Gebäude mit Balkonen auf der Rückseite, Dachgarten auf der sechsten Etage, neuem Aufzug auf der Rückseite, Änderungen an den Fassaden aller Fassaden und Nebenarbeiten vor Ort, einschließlich eines neuen Zugangstors zur Seite.
Es gibt einen starken Präzedenzfall für höhere Gebäude – Nr. 31 grenzt an das ehemalige Gelände des Working Men's Club der Stadt Dublin, für das die Genehmigung für ein 5- bis 9-stöckiges gemischt genutztes Projekt einschließlich eines Hotels mit 142 Zimmern erteilt wurde. Fallreferenz Bord Pleanála: PL29N.309215 Dublin City Council Ref. 3609/20
Kommerzielle Tarife
Der steuerpflichtige Gesamtwert beträgt 20.120 Euro, was einer Zinsrechnung für 2023 in Höhe von 5.493 Euro entspricht
Vorschlag
Zum Verkauf durch Privatvertrag mit einem Selbstbehalt von ?2,2 Mio.
Titel
Freier Halt
Folio-Nr. DN206445F