Prime Commercial, The Barracks, 76 Irishtown Road, Dublin 4, D04 N5K2

Zu verkaufen

Die Kaserne

| Dublin 4

€

1.150.000

Angebote über

Zusammenfassung

Markantes, dreistöckiges Geschäftsgebäude mit hohen Mieteinnahmen und freiem Besitz, das in erstklassiger Lage in Dublin 4 ein enormes Umnutzungs-/Rückfallpotenzial bietet.

Standort

Die Kaserne befindet sich in prominenter Lage in der Nähe von Sandymount und ist vom Stadtzentrum und dem Geschäftsviertel Grand Canal Docks aus leicht zu erreichen.

IFSC, North Docklands und der Flughafen Dublin sind leicht über die East Link Bridge zu erreichen, die zum Port Tunnel führt.

Das Anwesen befindet sich auf der Ostseite der Irishtown Road, auf halbem Weg zwischen der Kreuzung mit der Oliver Plunkett Avenue im Norden und der Londonbridge Road im Süden.

Das Gebiet ist über die Buslinien C1, C2 und C3 mit Verbindungen ins Stadtzentrum erreichbar. Die DART-Stationen Lansdowne und Grand Canal sind zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen.

Situation

Das Grundstück liegt an der Ecke Irishtown Road und Barrack Lane und grenzt unmittelbar im Norden an das Gasthaus The Vintage Inn.

Die Garda-Station Irishtown liegt schräg gegenüber dem Gebäude und die St. Matthew’s Church of Ireland liegt etwa 50 Meter südlich.

Das Aviva Stadium, Shelbourne Park, Sandymount Village und die East Link Bridge liegen alle in der Nähe.

Beschreibung

Bei dem Anwesen handelt es sich um eine große, aus Backstein errichtete Doppelhaushälfte, eine ehemalige Kaserne der Garda/Dublin Metropolitan Police aus dem 19. Jahrhundert.

Das Hauptgebäude an der Irishtown Road ist ein großes dreistöckiges Gebäude mit Backsteinfassade und schiefergedecktem Dach. Auf der Rückseite befindet sich ein geschlossener Innenhof mit Fußgängerzugang zur Barrack Lane.

Der Hof besteht aus einem offenen Bereich und einer Reihe einstöckiger Backsteingebäude.

Die Wohnfläche beträgt ca. 302,6 m² (Nettoinnenfläche).

Das Gebäude wird derzeit von drei gewerblichen Nutzern genutzt: einer Videoproduktionsfirma im Erdgeschoss des Hauptgebäudes und in den Hofgebäuden; einem Architektenbüro im ersten Obergeschoss und einer Filmgesellschaft im zweiten Obergeschoss des Hauptgebäudes. Ein vollständiger Mietkauf ist für sechs Monate möglich. Alle Mieter haben einen Verzicht auf Verlängerungsrechte unterzeichnet.

Jede Etage im Hauptgebäude verfügt über einen eigenen Zugang zum Innenhof. Alle Einheiten haben eine eigene Tür, ein separates Badezimmer, eine Alarmanlage sowie separate Gas- und Stromzähler.

Vorbehaltlich des Erhalts der erforderlichen Baugenehmigungen verfügt das Anwesen über ein enormes Potenzial für eine zusätzliche Bebauung oder Umnutzung zu Freizeit- oder Wohnzwecken.

Unterkunft

Erdgeschoss:
Büro 1	20,04 qm
Büro 2	18,7 qm
Studio	36,39 qm
Gesamt	75,13 qm

Erste Stock
Büro 1	14,45 qm
Büro 2	20,40 qm
Büro 3	18,59 qm
Büro 4	23,87 qm
Gesamt	77,31 qm
Hinweis: separates WC im Erdgeschoss

Zweiter Stock
Rezeption	8,18 qm
Büro 1	60,48 qm
Büro 2	20 qm
Gesamt	88,66 qm
WC und Garderobe

Hofgebäude
Wartezone	9 qm
Garderobe	2,8 m² mit separatem WC
Kochnische	7,7 qm
Eckbüro	8,92 qm
Größeres Büro	33,03 qm
Gesamt	61,50 qm

Die kombinierte gesamte Netto-Innenfläche beträgt ca. 302,6 m²/3.257 Quadratfuß.

Planung und Zonierung

Gemäß dem Entwicklungsplan 2022–2028 des Dublin City Council befindet sich das Grundstück in einem Gebiet mit der Zielvorgabe Z2: „Schutz und/oder Verbesserung der Annehmlichkeiten von Wohnschutzgebieten.“

Das Anwesen steht unter Denkmalschutz (Ref.-Nr. 4005).

Mietplan

Einheit		Mieter	Beginn des 3-Jahres-Mietvertrags	Jährliche Miete	Versicherung & Servicegebühr	Vom Mieter bezahlte Tarife 2024
EINS	2. Etage – insgesamt 996 Quadratfuß.	Samson-Filme	01/07/2024	31.872,00 € @ 32 Quadratfuß.	€1,100.00	€1,972.34
ZWEI	1. Stock – Gesamte Fläche 871 Quadratfuß.	Henchion + Reuters	01/07/2024	27.870,00 € @ 32 Quadratfuß.	€1,100.00	€1,188.33 €617.71
DREI	Erdgeschoss – 2 Büros, 36 m².	Courtyard-Medien	01/07/2024	10.864,00 € @ 28 Quadratfuß.	€300.00	€1,451.48
VIER	Erdgeschoss – Studio, 43 m².	Courtyard-Medien	01/07/2024	13.160,00 € @ 32 Quadratfuß.	€300	€3,944.48
FÜNF	Innenhofbüros, 47,6 m²	Courtyard-Medien	01/07/2024	16.320,00 € @ 32 Quadratfuß.	€200
				€100,086.00	€3,000.00	€9,174.32

Hinweis: Alle Mieter haben einen Verzicht auf Verlängerungsrechte unterzeichnet und ihre Mietverträge sehen eine Kündigungsfrist von sechs Monaten vor.

Vorschlag

Wir wurden beauftragt, die Immobilie im freihändigen Verkauf mit einem Richtpreis von über 1.150.000 € anzubieten.

Investitionsanalyse

Zum geforderten Preis erzielt die Immobilie eine anfängliche Bruttorendite von 8,7% bzw. eine anfängliche Nettorendite von 7,94% nach Abzug der üblichen Anschaffungskosten (9,96%).

Beachten Sie, dass bei Leerständen, die auf sechsmonatiger Basis zur Verfügung stehen, durch eine Umnutzung (vorbehaltlich der Baugenehmigungen) ein enormes Vermögensverwaltungspotenzial besteht.

BER – Ausgenommen

Kontaktieren Sie den Hauptagenten

Simon Stokes

+353 1 2334600

simon@stokesproperty.ie

Ihre Investitionsanforderungen

Stellen Sie sicher, dass Sie zuerst von unseren neuen Immobilieninvestitionsverkäufen erfahren.

Teilen Sie uns Ihre aktuellen Anforderungen mit und wir benachrichtigen Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.

Investitionsanforderungen aktualisieren

Stellen Sie sicher, dass Sie zuerst von unseren Neuimmobilienverkäufen erfahren

Wir sind Teil des SV International Netzwerks

Haben Sie darüber nachgedacht, weltweit Immobilien zu kaufen? Sehen Sie sich die verfügbaren Immobilien unserer internationalen Partner an.

Downloads

Kontakte

Stokes-Eigenschaft

+353 1 233 4600

Simon Stokes

+353 1 2334600

simon@stokesproperty.ie

Überprüfung

Adresse der Immobilie: The Barracks 76 Irishtown Road, Dublin 4,

Bevor Sie über clicktopurchase® ein rechtsverbindliches Angebot abgeben können, ist eine Verifizierung zur Einhaltung der Geldwäschebestimmungen erforderlich. Bitte füllen Sie das Formular sorgfältig aus. Der Verkaufsagent wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen, um den Verifizierungsprozess abzuschließen.

Bitte veranlassen Sie, dass der Anwalt des Käufers das Geldwäschezertifikat an den Verkaufsagenten zurücksendet.

Geldwäschezertifikat herunterladen.

Mit der Übermittlung Ihrer Daten erklären Sie sich mit unseren einverstanden Datenschutz-Bestimmungen und Sie erklären sich damit einverstanden, von uns sowie von anderen Mitgliedern der E-Mail Informationen über unsere Verkäufe und Dienstleistungen zu erhalten Netzwerk. Sie können sich jederzeit abmelden. Wenn Sie die Verifizierung ohne Ausfüllen des Formulars durchführen möchten, wenden Sie sich bitte direkt an uns.

Bieterinformationen (Das sind Sie. Sie können auch der Käufer sein).

Name des Bieters

Adresse des Bieters

E-Mail-Adresse des Bieters

Telefonnummer des Bieters

Informationen zum Käufer (die Person, die die Immobilie kaufen möchte)

Käufer (juristische Person)

Adresse des Käufers in Irland

Angaben zum Anwalt (Dies ist der Anwalt, der im Auftrag des Käufers handelt)

Name der Anwaltskanzlei

Name des Anwalts

E-Mail-Adresse des Anwalts

Anschrift des Anwalts

Anwaltstelefon

Due Diligence

Mir ist bewusst, dass mit dem Absenden dieses Formulars eine Identitäts- und Bonitätsprüfung des Käufers durchgeführt wird.