Prime Commercial，The Barracks，76 Irishtown Road，都柏林 4，D04 N5K2

出售

兵营

| 都柏林 4

| D04 N5K2

€

1,500,000

优惠超过

概括

著名的三层商业建筑，位于都柏林 4 区黄金地段，拥有可观的租金收入和空置状态，具有巨大的重新利用/复购潜力。

地点

Barracks 酒店地理位置优越，靠近桑迪蒙特 (Sandymount)，从市中心和大运河码头商业区可轻松抵达。

经由通往港口隧道的东环桥可以轻松抵达 IFSC、北码头区和都柏林机场。

该地产位于爱尔兰镇路 (Irishtown Road) 东侧，北边与奥利弗普兰克特大道 (Oliver Plunkett Avenue) 交汇处，南边与伦敦桥路 (Londonbridge Road) 交汇处中间。

该地区有 C1、C2 和 C3 巴士线路通往市中心。步行 10 分钟即可抵达 Lansdowne 站和 Grand Canal Dart 站。

情况

该地产位于爱尔兰镇路 (Irishtown Road) 和巴拉克巷 (Barrack Lane) 的拐角处，紧邻北面的 The Vintage Inn 酒馆。

Irishtown Garda station is diagonally across the road from the building and St. Matthew’s Church of Ireland is approximately 50 metres to the south.

阿维瓦体育场 (Aviva Stadium)、谢尔本公园 (Shelbourne Park)、桑迪芒特村 (Sandymount Village) 和东连桥 (East link Bridge) 均在附近。

描述

该房产包括一栋大型半独立式砖结构建筑，前身是爱尔兰警察厅/都柏林大都会警察局营房，其历史可追溯至 19 世纪。

主楼面向爱尔兰镇路，是一座坚固的三层建筑，外墙为砖砌，屋顶为石板。后方有一个封闭的庭院，可步行进入巴拉克巷。

庭院包括一个开放区域和一系列砖砌的单层建筑。

住宿面积约为 302.6 平方米/3,257 平方英尺（内部净面积）。

The building is currently occupied by three commercial users – video production company in the ground floor of the main building and in the courtyard buildings; architects on the first floor and a film company on the second floor of the main building. Full vacant possession is available on a rolling, six-month basis. All tenants have signed deeds of renunciation of renewal rights.

主楼每层均有独立通道通往庭院区。所有单元均有独立门、独立卫生间、警报器以及独立的煤气表和电表。

在获得必要的规划许可后，该地产具有巨大的进一步开发或转变为休闲或住宅用途的潜力。

住宿

一楼：
办公室1	20.04 平方米
办公室2	18.7 平方米
工作室	36.39 平方米
全部的	75.13 平方米

第一层
办公室1	14.45 平方米
办公室2	20.40 平方米
办公室3	18.59 平方米
办公室4	23.87 平方米
全部的	77.31 平方米
注：底楼有独立卫生间

二楼
接待	8.18平方米
办公室1	60.48 平方米
办公室2	20平方米
全部的	88.66 平方米
卫生间和衣帽间

庭院建筑
等候区	9平方米
衣帽间	2.8 平方米，无卫生间
小厨房	7.7 平方米
角落办公室	8.92 平方米
更大的办公室	33.03 平方米
全部的	61.50 平方米

总净内部面积约为 302.6 平方米 / 3,257 平方英尺。

规划和分区

Under the Dublin City Council Development Plan 2022-2028, the property is located within an area zoned Objective Z2: “to protect and / or improve the amenities of residential conservation areas.”

该物业为受保护建筑（编号 4005）

租期表

单元		租户	3 年租约开始	年租金	保险和服务费	2024 年租户支付费率
一	2 楼 - 整个 996 平方英尺	参孙电影公司	01/07/2024	€31,872.00 @ €32 sq.ft.	€1,100.00	€1,972.34
二	1st Flr – Entire 871 sq.ft.	Henchion + 路透社	01/07/2024	€27,870.00 @ €32 sq.ft.	€1,100.00	€1,188.33 €617.71
三	Gnd Flr – 2 Offices 388 sq.ft.	庭院媒体	01/07/2024	€10,864.00 @ €28 sq.ft.	€300.00	€1,451.48
四	Gnd Flr – Studio 470 sq.ft.	庭院媒体	01/07/2024	€13,160.00 @ €32 sq.ft.	€300	€3,944.48
五	庭院办公室 510 平方英尺	庭院媒体	01/07/2024	€16,320.00 @ €32 sq.ft.	€200
				€100,086.00	€3,000.00	€9,174.32

注意：所有租户均已签署放弃续约权利的契约，并且其租约规定了六个月的滚动通知期。