למכירה: רחוב פמברוק 28, בולסברידג', דבלין 4

למכירה

רחוב פמברוק 28

| דבלין 4

| D04C5Y3

€

825,000

מחיר מבוקש

סיכום

השקעה במשרדים עם פוטנציאל עצום להשקעה במגורים ובהשקעה בשוק ההון סיכוני (SPP)

מתחם דו-קומתי ברחוב פמברוק ליין, המשמש כיום כמשרדים, עם פוטנציאל עצום להפיכתו למבנה חדש.
מתאים להסבה חזרה לשימוש למגורים (SPP)

מקום

מספר 28 נמצא בקצה בולסברידג' של פמברוק ליין, המקביל לרחוב פמברוק ולאלגין.
כְּבִישׁ.
בולסברידג' הוא מיקום המשרדים והמגורים בעל הערך הגבוה ביותר בדבלין והוא ממוקם כ-1.5 ק"מ...
דרום-מזרחית לסנט סטיבן'ס גרין.
בין השירותים הרבים באזור ניתן למצוא מגוון מסעדות, ברים וחנויות, את ה-RDS, את Avia.
אצטדיון, פארק הרברט ובתי ספר שונים.
הנכס נמצא במרחק הליכה מאצטדיון אביבה וממרכז העסקים הראשי של דבלין,
רובע הקניות והפיננסים. רכבת ה-DART ברחוב לנסדאון נמצאת גם היא במרחק הליכה קצר.

מַצָב

מספר 28 נמצא בקצה המזרחי של פמברוק ליין, קרוב לבית פינסברי, ל-RDS ולשגרירויות רבות.
כולל האמריקאים, הבריטים והצרפתים.
לנכס יתרון של גישה דרומית לגינה האחורית.

תיאור

מספר 28 הוא בניין אורוגה בן שתי קומות עם הרחבה בת קומה אחת, וחניה מחוץ לרחוב לשלוש מכוניות.
מאחורי דלתות עץ וגינה אחורית סגורה הפונה דרומה. כיום בשימוש משרדי עם חוזה שכירות.
הנכס, שיפוג תוקפו בנובמבר 2031, מתאים באופן אידיאלי לחזרה לשימוש למגורים (SPP).

דִיוּר

דִיוּר
קומת קרקע
משרד קדמי	48.5 מ"ר / 522 רגל מרובע
משרד אחורי	20.66 מ"ר / 222.4 רגל מרובע
שֵׁרוּתִים
קומה ראשונה
קַנטִינָה	9.8 מ"ר / 105.5 רגל מרובע
משרד אחורי	16.4 מ"ר / 176.5 רגל מרובע
מִשׂרָד	15.24 מ"ר / 176.5 רגל מרובע
בָּחוּץ
חניה מאובטחת לשלוש מכוניות מלפנים וגינה סגורה ומושכת מאחור
שטח פנימי נטו כולל	כ-111 מ"ר / 1,191 רגל רבוע
שטח פנימי ברוטו כולל	כ-118 מ"ר / 1,270 רגל מרובע

חֲכִירָה

הנכס מאוכלס על ידי רוברט פלנקט, הסוחר בשם JR פלנקט סוכני דין, תחת חוזה מלא של 10 שנים.
חוזה שכירות לתיקון וביטוח (FRI) החל מ-5 בנובמבר 2021 בדמי שכירות עוברים של 30,000 אירו לשנה
עם בדיקת שכר דירה שתתקיים בנובמבר 2026. שכר הדירה הנוכחי שווה ערך ל-25.19 אירו למטר מרובע, כך ש-
עלייה משמעותית צפויה בבדיקה. באופן קריטי, השוכר חתם על שטר ויתור על
זכויות חידוש. משמעות הדבר היא שהקונה יקבל חזקה פנויה על הנכס ב
נובמבר 2031 (סוף תקופת השכירות).

צפיות

בתיאום מראש בלבד עם סוכנים בלעדיים, Stokes Property Consultants Ltd.

צור קשר עם הסוכן הראשי

סיימון סטוקס

+353 1 2334600

simon@stokesproperty.ie

דרישות ההשקעה שלך

ודא שאתה שומע תחילה על מכירות ההשקעה בנכס החדש שלנו.

ספר לנו על הדרישות הנוכחיות שלך ואנו נעדכן אותך ברגע שנכסים מתאימים יהיו זמינים.

עדכון דרישות ההשקעה

ודא שאתה שומע קודם על מכירות הנכס החדש שלנו

אנחנו חלק מרשת SV הבינלאומית

שקלת לרכוש נכס ברחבי העולם? צפה בנכסים הזמינים מהשותפים הבינלאומיים שלנו.

הורדות

תוכניות קומה של פמברוק ליין 28

אנשי קשר

נכס סטוקס

+353 1 233 4600

סיימון סטוקס

+353 1 2334600

simon@stokesproperty.ie

אימות

כתובת הנכס: 28 Pembroke Lane Ballsbridge, דבלין 4, דבלין

לפני שתוכלו להגיש הצעה מחייבת מבחינה משפטית דרך clicktopurchase®, נדרש אימות על מנת לעמוד בתקנות הלבנת הון. אנא מלאו את הטופס במדויק; סוכן המכירות ייצור אתכם קשר כדי להשלים את תהליך האימות.

אנא דאגו לכך שעורך דינו של הקונה יחזיר את אישור הלבנת ההון לסוכן המכירות.

הורד אישור הלבנת הון.

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים שלנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת. אם תרצה לעבור אימות מבלי למלא את הטופס, אנא צור איתנו קשר ישירות.

מידע על מציע (זה אתה. יכול להיות שאתה גם הקונה).

שם המציע

כתובת המציע

כתובת הדוא"ל של המציע

מספר הטלפון של המציע

פרטי הקונה (הגורם המעוניין לרכוש את הנכס)

קונה (ישות משפטית)

כתובת הקונה באירלנד

מידע עורך דין (זהו עורך הדין הפועל מטעם הקונה)

שם משרד עורך הדין

שם עורך הדין

כתובת הדוא"ל של עורך הדין

כתובת עורך הדין

טלפון של עורך דין

גילוי נאות

אני מבין שבשליחת טופס זה יתבצעו בדיקות זהות ואשראי לקונה.