Moderne leichte Industrie- und Büroeinheit – VERKAUF VEREINBART

Zu verkaufen

35 Stadium Business Park

| Dublin 11

| T11, JA/Juni 12

€

395.000

Preisvorstellung

Zusammenfassung

Zu verkaufen mit vollem Besitz – moderne, leichte Industrie- und Büroeinheit mit einer Fläche von ca. 270,48 m²/2.911 Quadratfuß (GEA) im Stadium Business Park an der Ballycoolin Road mit einfachem Zugang zur M50 und dem Stadtzentrum.

Standort

Der Stadium Business Park ist ein etablierter und beliebter Gewerbepark direkt an der Ausfahrt 5 der M50 (North Road / N2) mit guter Anbindung an die M50 (1 km), den Flughafen Dublin (9 km), das Stadtzentrum Dublins (8 km), den Dublin Port Tunnel und alle Luftverkehrsrouten. Zu den Mietern in der Umgebung zählen Coca-Cola HBC, Dunnes Stores und GLS.

Situation

Einheit 35 liegt in einer Sackgasse mit ähnlichen Einheiten, bietet gute Verkehrsanbindung und Parkplätze vor dem Gebäude.

Beschreibung

Einheit 35 ist eine moderne, leichte Industrie- und Büroeinheit mit einer Fläche von ca. 270,48 m²/2.911 Quadratfuß (GEA).

Ursprünglich als Lagerhalle mit integrierten zweistöckigen Büros errichtet, wurde die Einheit Anfang 2003 durch ein hochwertiges Zwischengeschoss erweitert, um zusätzliche 73 m² Fläche zu schaffen.

Die lichte Lagerhöhe beträgt 3,5m.

Die Einheit ist für vielfältige Nutzungszwecke geeignet und verfügt im Erdgeschoss über ein Lagerhaus mit Rolltor sowie über attraktive Räumlichkeiten im ersten Stock, die derzeit als Büros genutzt werden.

Vorschlag

Wir werden beauftragt, einen Betrag von 395.000 € zu fordern

Die Gewerbesteuer (2024) beträgt 2.877,19 €

Die Servicegebühr für den Business Park beträgt €TBA

Überlegungen zur Investition

Unsere Schätzung der Marktmiete beträgt 40.000 € pro Jahr;
Auf dem Markt herrscht ein Mangel an derartigen Flächen.
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite von 9,2% nach Standardanschaffungskosten von 9,96% wider

Unterkunft

Erdgeschoss

135,24 m² (Gesamtfläche)

Erste Stock

135,24 m² (Gesamtfläche)

Gesamt

270,48 m² / 2.911 Quadratfuß (GEA)

Kontaktieren Sie den Hauptagenten

Simon Stokes

+353 1 2334600

simon@stokesproperty.ie

Nick Boyle

087 4674733

nick@stokesproperty.ie

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Anwaltskanzlei des Verkäufers

Lawlor O'Reilly & Co Solicitors LLP

01 8787255

Überprüfung

Adresse der Immobilie: 35 Stadium Business Park Ballycoolin Road, Dublin 11, Irland

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