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El número 149 está bien ubicado en el lado norte de James' Street, la vía principal (R810) que va desde Christchurch hacia Kilmainham. Está frente al complejo del Hospital St. James, que incluye el Hospital Nacional Infantil (actualmente en construcción).

La calle St. James está a poca distancia a pie del centro de la ciudad y de Four Courts.

La zona ahora conocida como el Barrio Guinness está a punto de ser reurbanizada y transformada. El Ayuntamiento de Dublín ha aprobado los planes para una importante remodelación de la histórica cervecería St. James's Gate. El plan maestro abarca más de 12 acres de terrenos de la cervecería, ahora en desuso.

El área delimitada por James Street al norte y Market Street South y Belview al sur, se transformará en el primer Distrito Cero Carbono de Dublín, que comprenderá nuevos usos residenciales, comerciales y de ocio, todos ubicados dentro de más de 2 acres de nuevos espacios públicos y calles peatonales.

Ubicado junto a Guinness Storehouse, el nuevo distrito incluirá:

• 336 unidades residenciales, de las cuales 20% serán viviendas sociales gestionadas por The Iveagh Trust
• Un nuevo espacio escénico de 300 plazas
• Un mercado y salón de comidas que muestra lo mejor de la artesanía y los productos irlandeses, ubicado frente a un nuevo espacio público central.
• Un hotel, desarrollado dentro de los edificios de la época victoriana a lo largo de James Street.
• Una amplia gama de espacios comerciales, minoristas y comunitarios, que complementan el cercano GEC Guinness Enterprise Center.

El plan maestro introduce más de dos acres de espacios públicos al aire libre, todos ajardinados para crear zonas verdes que sorprenden y deleitan. El mayor de estos espacios es una plaza pública versátil donde la gente puede reunirse y socializar. Nuevas calles conectarán con el área circundante, abriendo las puertas de la Cervecería St. James e integrándose con el vecindario mediante rutas sostenibles para caminar y andar en bicicleta.

El plan maestro conserva el patrimonio industrial del sitio mediante la rehabilitación, reutilización y ampliación de las estructuras patrimoniales. Muchos de sus elementos más importantes, como la icónica Puerta de St. James, el número 1 de Thomas Street (originalmente sede de Arthur Guinness) y las antiguas Cervecerías 1 y 2, serán restaurados y reutilizados. Ya se está considerando una solicitud de planificación para convertir la Cervecería 2 en la nueva sede corporativa de Diageo en Irlanda.

Con la ambición de ser el primer Distrito Cero Carbono de la ciudad, el plan maestro presenta un diseño urbano sustentable en su máxima expresión, con elementos de arquitectura contemporánea y diseño urbano que complementan y respetan el patrimonio industrial del sitio, ubicados dentro de calles y espacios públicos atractivos y transitables.