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Prix et visite
Prix demandé : 1,75 million d'euros.
Chiffres d'affaires - Disponibles sur demande.
Visites : uniquement sur rendez-vous
Résumé
Une occasion rare d'acquérir un pub en activité et bien établi au cœur d'Athy, ainsi qu'un terrain constructible adjacent donnant sur le Grand Canal, proposé à la vente en un seul lot en pleine propriété.
L'Auld Shebeen est un pub gastronomique réputé, occupant un emplacement de choix à l'angle d'Upper William Street, juste à côté de la 27e écluse du Grand Canal. Les terrains adjacents comprennent les anciens entrepôts à grains et fours à malt de Minch Malt, désormais désaffectés. Une consultation préalable avec le Conseil du comté de Kildare a déjà été menée en vue d'un projet immobilier mixte de 41 logements (« The Malt House Apartments »), offrant ainsi à l'acquéreur un pub en activité et rentable, ainsi qu'une opportunité de réaménagement déjà approuvée, le tout en une seule transaction.
Emplacement
Athy est une ville de marché historique située au confluent du Grand Canal et de la rivière Barrow, dans le sud-ouest du comté de Kildare, à environ 72 kilomètres au sud-ouest de Dublin. Reliée à la capitale par l'autoroute M9 et la ligne ferroviaire principale Dublin/Waterford, Athy est une destination très prisée des banlieusards.
Situation
Situé à l'angle de William Street et de Canal Side, juste à côté de la 27e écluse — un point de repère à l'arrivée dans la ville le long de la voie du canal Barrow Blueway —, le site bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage piétonnier sur l'une des principales rues d'Athy, avec les malteries et le magasin de céréales historiques de Minch Malt — un point de repère local bien connu — formant les terrains à bâtir adjacents.
Description
L'Auld Shebeen est un pub gastronomique bien connu, occupant un emplacement de choix à l'angle d'Upper William Street, juste à côté de la 27e écluse du Grand Canal.
Les terrains adjacents représentent environ 0,48 ha / 1,19 acres. Il s'agit des anciens bâtiments désaffectés de stockage de céréales et de four de Minch Malt, pour lesquels une consultation préalable avec le conseil du comté de Kildare a déjà été menée en vue d'un projet à usage mixte de 41 unités (« The Malt House Apartments ») — offrant à un acheteur un pub générant des revenus et une opportunité de réaménagement ayant déjà fait l'objet d'une planification avancée, le tout en une seule transaction.
Le pub Auld Shebeen occupe un bâtiment d'angle jaune caractéristique de deux étages donnant sur Upper William Street. Il comprend un bar et un salon au rez-de-chaussée, ainsi que des chambres à l'étage. Ce pub est une institution locale bien établie et bénéficie d'une licence complète pour la vente d'alcool. Ses chiffres d'affaires impressionnants en restauration sont disponibles sur demande.
Juste à côté du pub se trouve un ensemble de bâtiments commerciaux et industriels désaffectés qui constituaient l'ancien entrepôt à grains de la malterie Minch avant son déménagement de l'autre côté de William Street. Le bâtiment du four et le bâtiment industriel principal sont tous deux inscrits à l'Inventaire national du patrimoine architectural, mais aucune des structures du site n'est inscrite au Registre des structures protégées.
Potentiel de développement :
Une étude de faisabilité détaillée préalable à la planification a été réalisée pour le site par Dooley Cummins Architects & Engineers, envisageant un projet à usage mixte — « The Malt House Apartments » — qui conserve et restaure le four à malt et le silo à grains comme élément central, ancré au Grand Canal comme point d'arrivée principal pour la ville.
Schéma indicatif (phase de pré-planification)
Nombre total d'unités (résidentielles) :
41 appartements (15 × 1 chambre, 13 × 2 chambres, 13 × 3 chambres)
Usages non résidentiels :
Restaurant (attaché au pub), café, espace de bureaux et de coworking, salle de sport réservée aux résidents
Parking - 46 places de parking (sous-sol)
Densité - env. 84,85 unités par hectare
Population totale (indicative) env. 147
Concept : Ancien four à malterie réaménagé en restaurant ; ancien entrepôt à grains réaménagé en bureaux sur les trois étages (rez-de-chaussée, premier et deuxième) ; nouvelle cour intérieure aménagée en espace commun.
Les acquéreurs potentiels doivent noter que ce projet n'en est qu'à l'étape de consultation préalable et n'a pas encore obtenu de permis de construire. Il est présenté à titre d'illustration du potentiel de développement du site et doit être vérifié auprès du Conseil du comté de Kildare.
Visite : Strictement sur rendez-vous avec des agents exclusifs.
