À vendre : 28 Pembroke Lane, Ballsbridge, Dublin 4

À vendre

28, allée Pembroke

| Dublin 4

| D04C5Y3

850 000

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Résumé

Investissement de bureaux avec un énorme potentiel de réversion et de logement (SPP)

Maison à deux étages sur Pembroke Lane actuellement utilisée comme bureau avec un énorme potentiel de réversion et
adapté à une reconversion en usage résidentiel (SPP)

Emplacement

Le numéro 28 se trouve à l'extrémité Ballsbridge de Pembroke Lane, qui est parallèle à Pembroke Road et Elgin.
Route.
Ballsbridge est l'emplacement de bureaux et de résidences le plus avantageux de Dublin et se situe à environ 1,5 km
au sud-est de St. Stephen's Green.
Les nombreuses commodités du quartier comprennent une gamme de restaurants, de bars et de boutiques, le RDS, Avia
Stade, parc Herbert et diverses écoles.
La propriété est à distance de marche du stade Aviva et du principal quartier d'affaires de Dublin.
Quartier commerçant et financier. Le DART de Lansdowne Road est également à quelques pas.

Situation

Le numéro 28 se trouve à l'extrémité est de Pembroke Lane, à proximité de Finsbury House, du RDS et de nombreuses ambassades
y compris les Américains, les Britanniques et les Français.
La propriété a l'avantage d'une exposition sud sur le jardin arrière.

Description

Le n° 28 est un bâtiment de deux étages avec une extension d'un seul étage et un parking hors rue pour trois voitures.
Derrière des portes en bois et un jardin clos à l'arrière, exposé plein sud. Actuellement utilisé comme bureau avec un bail.
expirant en novembre 2031, la propriété est idéalement adaptée à un retour à l'usage résidentiel (SPP).

Hébergement

Hébergement
Rez-de-chaussée
Réception	48,5 m² / 522 pi²
Bureau arrière	20,66 m² / 222,4 pi²
toilettes
Premier étage
Cantine	9,8 m² / 105,5 pi²
Bureau arrière	16,4 m² / 176,5 pi²
Bureau	15,24 m² / 176,5 pi²
Dehors
Parking sécurisé pour trois voitures à l'avant et un jardin clos et ensoleillé à l'arrière
Surface intérieure nette totale	environ 111 m² / 1 191 pi²
Surface intérieure brute totale	environ 118 m² / 1 270 pi²

Location

La propriété est occupée par Robert Plunkett exerçant sous le nom de JR Plunkett Solicitors en vertu d'un contrat de location à durée indéterminée de 10 ans.
Bail de réparation et d'assurance (FRI) à compter du 5 novembre 2021 pour un loyer annuel de 30 000 ?
avec une révision du loyer prévue en novembre 2026. Le loyer actuel équivaut à 25,19 ? par pied carré, donc un
Une augmentation significative est prévue lors de la révision. Fait important, le locataire a signé un acte de renonciation à
droits de renouvellement. Cela signifie que l'acheteur obtiendra la libre possession du bien en
Novembre 2031 (fin du bail).

Visites

Strictement sur rendez-vous avec les agents exclusifs, Stokes Property Consultants Ltd.

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Simon Stokes

+353 1 2334600

simon@stokesproperty.ie

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