31 Little Strand Street, Dublin 1

למכירה

רחוב סטרנד הקטן 31

€

2,200,000

הצעות העולה על

סיכום

מחסן/בניין משרדים בן שלוש קומות ממש ליד רחוב קאפל עם תכנון פג תוקף לשינוי ייעוד ושתי קומות נוספות. פוטנציאל פיתוח עצום.

מקום

רחוב ליטל סטרנד עובר מערבה מרחוב קאפל לכיוון רחוב אראן. רחוב מספר 31 נמצא במרחק של 100 מטרים בלבד מהצומת עם רחוב קאפל - רחוב הולכי הרגל והוותיק החדש, המחבר את אזור רחוב הנרי / רחוב מרי לרציפים ומתחבר לטמפל בר / דרום מרכז העיר דרך רחוב הפרלמנט.
סמיתפילד השוכנת מיד ממערב לרחוב קאפל עוברת טרנספורמציה ענקית מאזור שוק מסורתי לרובע עירוני חדש, כולל תוכניות לפיתוח מרגש של שוקי הפירות לשעבר של דבלין סיטי לאוכל גורמה ושימושים נלווים.

רחוב קאפל הופיע כשלוחה ומתחרה של אזור הטמפל בר עם שלל הצעות מזון ומשקאות חדשות יחד עם פיתוחים מרתקים של בתי מלון ובתי הארחה.

רחוב קאפל נבחר בשנת 2022 לרחוב ה-22 הכי מגניב בעולם על ידי מגזין Time Out. הוא כולל שילוב אקלקטי של חנויות ופאבים מסורתיים, המשלימים על ידי מפעילי מזון ומשקאות חדשים. בין השכנים הבולטים נמצאים: Louis Copeland - Gentlemen's Tailor and Outfitter; Panti Bar; Brother Hubbard; Bar 1661 ורבים אחרים. אפשרויות התחבורה כוללות את LUAS (הקו האדום) הסמוך, LUAS (הקו הירוק) ברחוב או'קונל, רכבת בתחנות יוסטון וקונולי וקווי האוטובוס הרבים של דבלין ברציפים.

מַצָב

מספר 31 צמוד לאתר לשעבר של מועדון הפועלים של עיריית דבלין, עליו ניתן אישור לבניית פרויקט מעורב בן 5 עד 9 קומות, הכולל מלון בן 142 חדרי שינה. לוח זמנים אסמכתא: PL29N.309215 מועצת העיר דבלין, אסמכתא 3609/20
דיירים נוספים בקרבת מקום כוללים את בנייני קאפל, פור קורטס, פאנטי בר, לואי קופלנד, מוסאשי נודל בר ופאב מקניל.

תיאור

מס' 31 Little Strand Street הוא מחסן/בניין משרדים בן שלוש קומות ממש ליד רחוב קאפל עם תכנון שפג תוקפו לשינוי ייעוד ושתי קומות נוספות.

לסיכום, על פי ההיתר שפג תוקפו, מקום האירוח יכלול יחידת קפה בקומת הקרקע עם ארבע דירות גדולות של שני חדרי שינה ומרפסת גג מעליהן. הוצע לבנות מעלית בחצר האחורית הקיימת שתשרת את כל הקומות.

הבניין בנוי בטון ומתאים לתוספת קומות עליונות או, אם עדיף, ניתן להריסה ולהחלפה.

ישנו נתיב משותף לרכב עם שער ביטחון חשמלי ממזרח לנכס וחצר קטנה וסגורה מאחור.

ראוי לציין כי באתר הסמוך ששימש בעבר כמועדון הפועלים, יש כעת תכנון לפיתוח שימושים מעורבים המתנשא מחמש לתשע קומות.

דִיוּר

הלינה הקיימת ושטחי הרצפה המשוערים כוללים:

קומת קרקע:
לובי כניסה עם שירותים סגורים.
מחסן בחלל פתוח	64.7 מ"ר.
קומה ראשונה
לובי עם שירותים סגורים.
מִשׂרָד	45 מ"ר.
מִשׂרָד	19 מ"ר.
קומה שנייה
לובי עם שירותים סגורים.
מִשׂרָד	25 מ"ר.
מִשׂרָד	21.9 מ"ר.
מִשׂרָד	16.3 מ"ר.
שטח פנימי נטו נטו	כ-191.9 מ"ר. / 2,065 מ"ר
הלינה המוצעת על פי אישור התכנון שפג תוקפו תכלול כדלקמן:
קומת קרקע:
יחידת בית קפה	כ-51.2 מ"ר. עם לובי ושירותים חדשים שנבנו בחצר האחורית וחנויות פחים הממוקמות גם בחצר האחורית.
קומה ראשונה:
דירת שני חדרי שינה	כ.83 מ"ר. עם מרפסת פרטית.
קומה שנייה:
דירת שני חדרי שינה	כ.83 מ"ר. עם מרפסת פרטית.
קומה שלישית:
דירת שני חדרי שינה	ג. 83 מ"ר. עם מרפסת פרטית
קומה רביעית:
דירת שני חדרי שינה	ג. 83 מ"ר. עם מרפסת פרטית.
מרפסת גג	ג. 50.4 מ"ר.

אישור תכנון

היתר תכנון ניתן בינואר 2017 (3614/16) לשינוי ייעוד, מתן שתי קומות נוספות לשינויים והרחבה בחלקו האחורי של בניין משרדים קיים בן שלוש קומות; העבודות כוללות שינוי ייעוד קומת הקרקע ממשרד למסחר/בית קפה מול רחוב ליטל סטרנד; שינוי ייעוד הקומה הראשונה והשנייה ממשרד למגורים; בניית שתי קומות חדשות בקומה השלישית והרביעית עם הרחבה בת חמש קומות בחלק האחורי, הכל כדי לספק 4 דירות שני חדרי שינה בקומות 1 עד 4 עם גישה מגמלון צד בבניין בן חמש קומות עם מרפסות לחלק האחורי, גינת גג בקומה השישית, מעלית חדשה בחלק האחורי, שינויים בחזיתות בכל החזיתות ועבודות נלוות באתר, כולל שער גישה חדש בצד.

יש תקדים חזק לבניינים גבוהים יותר - מספר 31 צמוד לאתר לשעבר של מועדון הפועלים של עיריית דבלין, עליו ניתן אישור לבניית פרויקט מעורב בן 5 עד 9 קומות, הכולל מלון בן 142 חדרי שינה. לוח זמנים אסמכתא: PL29N.309215 מועצת העיר דבלין אסמכתא 3609/20

תעריפים מסחריים

שווי כולל של 20,120 אירו, השווה ערך לחשבון ארנונה לשנת 2023 של 5,493 אירו

הצעה

למכירה באמצעות הסכם פרטי, סכום המנחה עודף של 2.2 מיליון אירו.

כותרת

זְכוּת חֲכִּירָה

פוליו מס' DN206445F

צור קשר עם הסוכן הראשי

דרישות ההשקעה שלך

ודא שאתה שומע תחילה על מכירות ההשקעה בנכס החדש שלנו.

ספר לנו על הדרישות הנוכחיות שלך ואנו נעדכן אותך ברגע שנכסים מתאימים יהיו זמינים.

עדכון דרישות ההשקעה

ודא שאתה שומע קודם על מכירות הנכס החדש שלנו

אנחנו חלק מרשת SV הבינלאומית

שקלת לרכוש נכס ברחבי העולם? צפה בנכסים הזמינים מהשותפים הבינלאומיים שלנו.

הורדות

אנשי קשר

משרד עורכי דין של ספקים

עורכי דין בלאק וקנדי בע"מ

+353 1 845301

אודרי קנדי

+353 1 8450538

audrey@bksolicitors.ie

אימות

כתובת הנכס: 31 Little Strand Street Dublin 1, , אירלנד

לפני שתוכלו להגיש הצעה מחייבת מבחינה משפטית דרך clicktopurchase®, נדרש אימות על מנת לעמוד בתקנות הלבנת הון. אנא מלאו את הטופס במדויק; סוכן המכירות ייצור אתכם קשר כדי להשלים את תהליך האימות.

אנא דאגו לכך שעורך דינו של הקונה יחזיר את אישור הלבנת ההון לסוכן המכירות.

הורד אישור הלבנת הון.

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים שלנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת. אם תרצה לעבור אימות מבלי למלא את הטופס, אנא צור איתנו קשר ישירות.

מידע על מציע (זה אתה. יכול להיות שאתה גם הקונה).

שם המציע

כתובת המציע

כתובת הדוא"ל של המציע

מספר הטלפון של המציע

פרטי הקונה (הגורם המעוניין לרכוש את הנכס)

קונה (ישות משפטית)

כתובת הקונה באירלנד

מידע עורך דין (זהו עורך הדין הפועל מטעם הקונה)

שם משרד עורך הדין

שם עורך הדין

כתובת הדוא"ל של עורך הדין

כתובת עורך הדין

טלפון של עורך דין

גילוי נאות

אני מבין שבשליחת טופס זה יתבצעו בדיקות זהות ואשראי לקונה.