Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
| קומת קרקע: | |
| משרד 1 | 20.04 מ"ר. |
| אופיס 2 | 18.7 מ"ר. |
| סטוּדִיוֹ | 36.39 מ"ר. |
| סה"כ | 75.13 מ"ר. |
| קומה ראשונה | |
| משרד 1 | 14.45 מ"ר. |
| אופיס 2 | 20.40 מ"ר. |
| אופיס 3 | 18.59 מ"ר. |
| משרד 4 | 23.87 מ"ר. |
| סה"כ | 77.31 מ"ר. |
| הערה: שירותים עצמאיים בקומת הקרקע | |
| קומה שנייה | |
| קבלה | 8.18 מ"ר. |
| משרד 1 | 60.48 מ"ר. |
| אופיס 2 | 20 מ"ר. |
| סה"כ | 88.66 מ"ר. |
| שירותים ומלתחה | |
| בנייני חצר | |
| אזור המתנה | 9 מ"ר. |
| מֶלתָחָה | 2.8 מ"ר. עם שירותים כבוי |
| מטבחון | 7.7 מ"ר. |
| משרד פינתי | 8.92 מ"ר. |
| משרד גדול יותר | 33.03 מ"ר. |
| סה"כ | 61.50 מ"ר. |
| שטח פנימי נטו משולב הוא c. 302.6 מ"ר. / 3,257 מ"ר | |
תכנון ובינוי
על פי תוכנית הפיתוח של מועצת העיר דבלין 2022-2028, הנכס ממוקם באזור המיועד ליעד Z2: "להגן ו/או לשפר את השירותים של אזורי שימור למגורים".
הנכס הינו מבנה מוגן (ת"צ מס' 4005)
לוח שכירות
| יחידה | שׂוֹכֵר | תחילת השכירות ל-3 שנים | שכירות שנתית | דמי ביטוח ודמי שירות | משולם לפי תעריפי דיירים 2024 | |
| אחד | קומה שניה - כולה 996 מ"ר. | סרטי שמשון | 01/07/2024 | 31,872.00 אירו @ 32 אירו למטר מרובע | €1,100.00 | €1,972.34 |
| שתיים | קומה ראשונה - שטח כולל של 871 רגל מרובע. | Henchion + רויטרס | 01/07/2024 | 27,870.00 אירו @ 32 אירו מ"ר | €1,100.00 | €1,188.33 €617.71 |
| שְׁלוֹשָׁה | קומת קרקע – 2 משרדים 388 רגל מרובע | חצר מדיה | 01/07/2024 | 10,864.00 אירו @ 28 אירו למטר מרובע | €300.00 | €1,451.48 |
| ארבע | קומת קרקע – סטודיו 470 רגל מרובע | חצר מדיה | 01/07/2024 | 13,160.00 אירו @ 32 אירו מ"ר | €300 | €3,944.48 |
| חָמֵשׁ | משרדי חצר 510 מ"ר. | חצר מדיה | 01/07/2024 | 16,320.00 אירו @ 32 אירו למטר מרובע | €200 | |
| €100,086.00 | €3,000.00 | €9,174.32 | ||||
| הערה: כל הדיירים חתומים על כתבי ויתור על זכויות חידוש וחוזי השכירות שלהם קובעים תקופת הודעה מוקדמת מתגלגלת של שישה חודשים. | ||||||
הצעה
התבקשנו להציע את הנכס למכירה באמצעות הסכם פרטי, המנחה את סכום העולה על 1,500,000 אירו.
ניתוח השקעות
במחיר המבוקש, הנכס מניב תשואה ראשונית ברוטו של 6.7% או תשואה ראשונית נטו של 6.1% בניכוי עלויות רכישה סטנדרטיות (9.96%).
שימו לב שעם החזקה פנויה זמינה על בסיס מתגלגל של שישה חודשים יש פוטנציאל ניהול נכסים עצום באמצעות ייעוד מחדש (בכפוף להסכמי תכנון).
BER – פטור
