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住宿
| 一楼： | |
| 办公室1 | 20.04 平方米 |
| 办公室2 | 18.7 平方米 |
| 工作室 | 36.39 平方米 |
| 全部的 | 75.13 平方米 |
| 第一层 | |
| 办公室1 | 14.45 平方米 |
| 办公室2 | 20.40 平方米 |
| 办公室3 | 18.59 平方米 |
| 办公室4 | 23.87 平方米 |
| 全部的 | 77.31 平方米 |
| 注：底楼有独立卫生间 | |
| 二楼 | |
| 接待 | 8.18平方米 |
| 办公室1 | 60.48 平方米 |
| 办公室2 | 20平方米 |
| 全部的 | 88.66 平方米 |
| 卫生间和衣帽间 | |
| 庭院建筑 | |
| 等候区 | 9平方米 |
| 衣帽间 | 2.8 平方米，无卫生间 |
| 小厨房 | 7.7 平方米 |
| 角落办公室 | 8.92 平方米 |
| 更大的办公室 | 33.03 平方米 |
| 全部的 | 61.50 平方米 |
| 总净内部面积约为 302.6 平方米 / 3,257 平方英尺。 | |
规划和分区
根据都柏林市议会的《2022-2028 年发展计划》，该物业位于目标 Z2 区内：“保护和/或改善住宅保护区的设施。”
该物业为受保护建筑（编号 4005）
租期表
| 单元 | 租户 | 3 年租约开始 | 年租金 | 保险和服务费 | 2024 年租户支付费率 | |
| 一 | 2 楼 - 整个 996 平方英尺 | 参孙电影公司 | 01/07/2024 | ?31,872.00 @ ?32 平方英尺 | ?1,100.00 | ?1,972.34 |
| 二 | 1 楼 – 总共 871 平方英尺 | Henchion + 路透社 | 01/07/2024 | ?27,870.00 @ ?32 平方英尺 | ?1,100.00 | 1,188.33 617.71 |
| 三 | 底层 – 2 间办公室 388 平方英尺 | 庭院媒体 | 01/07/2024 | ?10,864.00 @ ?28 平方英尺 | ?300.00 | ?1,451.48 |
| 四 | 底层 – 工作室 470 平方英尺 | 庭院媒体 | 01/07/2024 | ?13,160.00 @ ?32 平方英尺 | ?300 | ?3,944.48 |
| 五 | 庭院办公室 510 平方英尺 | 庭院媒体 | 01/07/2024 | ?16,320.00 @ ?32 平方英尺 | ?200 | |
| ?100,086.00 | ?3,000.00 | ?9,174.32 | ||||
| 注意：所有租户均已签署放弃续约权利的契约，并且其租约规定了六个月的滚动通知期。 | ||||||
提议
我们被指示通过私人协议出售该房产，指导价超过 1,500,000 英镑。
投资分析
按照要价计算，该房产的毛初始收益率为 6.7%，扣除标准收购成本（9.96%）后，净初始收益率为 6.1%。
请注意，由于空置房屋可连续六个月使用，因此通过重新利用（需获得规划许可）可以实现巨大的资产管理潜力。
BER——豁免
