出售: 28 Pembroke Lane, Ballsbridge, Dublin 4

彭布罗克巷28号

| 都柏林 4

| D04C5Y3

850,000

询问价格

出售: 28 Pembroke Lane, Ballsbridge, Dublin 4

出售

彭布罗克巷28号

| 都柏林 4

| D04C5Y3

850,000

询问价格

概括

具有巨大复归和住宅潜力的办公室投资（SPP）

位于彭布罗克巷的两层马厩目前用于办公，具有巨大的复归潜力，
适合改回住宅用途（SPP）

地点

28 号位于彭布罗克巷 Ballsbridge 的一端，与彭布罗克路和埃尔金路平行
路。
Ballsbridge 是都柏林价值最高的办公和住宅区，距离约 1.5 公里
位于圣斯蒂芬绿地东南部。
该地区的许多便利设施包括各种餐厅、酒吧和商店、RDS、Avia
体育场、赫伯特公园和各个学校。
该酒店距离英杰华体育场和都柏林的主要商业区仅几步之遥，
购物和金融区。兰斯当路 (Lansdowne Road) 的 DART 地铁站也近在咫尺。

情况

28 号位于彭布罗克巷东端，靠近芬斯伯里大厦、皇家撒哈拉沙漠服务团和许多大使馆
包括美国、英国和法国。
该房产的优势在于后花园朝南。

描述

28号是一栋两层马厩建筑，带有一层扩建部分，路边停车位可停放三辆车
后面是木门和一个朝南的封闭式后花园。目前已签订租赁协议，用于办公用途。
该房产将于 2031 年 11 月到期，非常适合恢复住宅用途 (SPP)。

住宿

住宿
一楼
前台	48.5 平方米 / 522 平方英尺
后勤办公室	20.66 平方米 / 222.4 平方英尺
厕所
第一层
食堂	9.8 平方米 / 105.5 平方英尺
后勤办公室	16.4 平方米 / 176.5 平方英尺
办公室	15.24 平方米 / 176.5 平方英尺
外部
前面设有可停放三辆车的安全停车位，后面设有封闭式阳光花园
总净内部面积	约 111 平方米 / 1,191 平方英尺
内部总面积	约 118 平方米 / 1,270 平方英尺

租赁

该房产由 Robert Plunkett 以 JR Plunkett Solicitors 的名义经营，签订了为期 10 年的全额
自 2021 年 11 月 5 日起的维修和保险 (FRI) 租赁，年租金为 30,000 英镑
租金审查将于 2026 年 11 月进行。目前的租金相当于每平方英尺 25.19 英镑，因此
预计在审查时会大幅增加。关键的是，租户签署了一份放弃
续约权。这意味着购买者将获得该房产的空置所有权
2031 年 11 月（租赁期结束）。