Außergewöhnliche Büroinvestition - Herbert House, 18-22 Pembroke Road, Ballsbridge, Dublin 4.

Zu verkaufen

Privatvertrag

Herbert-Haus

| Dublin 4

| D04 TT68

€

1.750.000

Richtpreis

Zusammenfassung

Vollständig vermietete Büroimmobilie an der Pembroke Road in Ballsbridge, die sichere und nachweisbare Einnahmen dank ausgezeichneter Mietverträge an einem der besten Bürostandorte Dublins bietet.

Standort

Die Pembroke Road verbindet die Baggot Street mit Ballsbridge Village. Dank ihrer idealen Lage zählt sie zu den begehrtesten Adressen Dublins. St. Stephen's Green und die wichtigsten Geschäftsviertel der Stadt, darunter die Silicon Docks am Grand Canal, Ballsbridge, Fitzwilliam Square, Merrion Square und das Stadtzentrum, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die RDS Arena und das Aviva Stadium sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und der Flughafen Dublin ist über den Hafentunnel schnell zu erreichen.

Situation

Herbert House befindet sich auf der Nordseite der Pembroke Road zwischen den Kreuzungen mit der Waterloo Road und der Wellington Road. Es grenzt direkt an den Hauptsitz der Eaton Corporation PLC.

Beschreibung

Das Objekt umfasst das Erdgeschoss und das Untergeschoss eines modernen Büro- und Wohngebäudes. Jede Etage ist von der Pembroke Road aus separat zugänglich. Auch die darüber liegenden Wohnungen verfügen über separate Zugänge.

Die beiden Büroetagen wurden vor zehn Jahren renoviert. Die Arbeiten umfassten Elektroinstallationen, Sanitärinstallationen und den Innenausbau zu Kosten von über 150.000 €.

Der Flur wurde vor Kurzem aufwendig und nach außergewöhnlich hohen Standards saniert.

Im hinteren Bereich befinden sich zwei sichere, dafür vorgesehene Parkplätze.

Im Jahr 2020 finanzierten die Eigentümer eine 500.000 € teure Sanierung des gesamten Gebäudekomplexes, die unter anderem ein neues Dach, neue Fenster, Brandschutzmaßnahmen, eine Modernisierung des Treppenhauses, neue Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen usw. umfasste.

Das Objekt stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da es über zwei Etagen Bürofläche in ausgezeichnetem Zustand mit zwei hochwertigen Mietverträgen verfügt.

Unterkunft

Hallenboden	ca. 201,9 m².
Untergeschoss	ca. 182,33 m².

Amtszeit

Langfristiger Pachtvertrag

Mietdetails

Hallenboden

KMCA
10 Jahre ab dem 1.1.26
Anfangsmiete 60.000 € pro Jahr
Marktmietüberprüfung nach fünf Jahren
Ausstiegsoption nur für Mieter nach acht Jahren

Untergeschoss

LHW Finanzplanung
10 Jahre ab dem 1.1.26
Anfangsmiete 60.000 € pro Jahr
Marktmietüberprüfung nach fünf Jahren
Ausstiegsoption nur für Mieter nach acht Jahren

Gewerbetarife / Servicegebühren

Gewerbetarife (2026)

Erdgeschoss: 10.721 € (vollständig vom Mieter bezahlt)

Untergeschoss: 8.092 € (vollständig vom Mieter bezahlt)

Servicegebühren (bis zum Jahresende 31.03.27)

Flurgeschoss: 6.168 € (vollständig vom Mieter bezahlt)

Untergeschoss: 6.168 € (vollständig vom Mieter bezahlt)

Bund

KMCA- www.kmca.ie Keveny Monahan Wirtschaftsprüfer – ansässig in Dublin 4 seit der Gründung der Firma
Das Unternehmen wurde Anfang der 1980er Jahre gegründet und betreut einen breiten Kundenstamm in Dublin und im ganzen Land.

LHW Financial Planning Ltd. www.lhw.ie ist eine hoch angesehene Finanzplanungsberatung, die in gegründet wurde
2002.

Vorschlag

Wir wurden beauftragt, die Immobilie im freihändigen Verkauf zu einem Angebotspreis von 1,75 Mio. € anzubieten.

Investitionsüberlegungen

Zum geforderten Preis erzielt die Investition eine anfängliche Bruttorendite von 6,9%, was nach Abzug der Standardkosten des Käufers in Höhe von 9,96% einer anfänglichen Nettorendite von 6,24% entspricht.

Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) beträgt 7,5 Jahre.

Kontaktieren Sie den Hauptagenten

Simon Stokes

+353 1 2334600

simon@stokesproperty.ie

Nick Boyle

087 4674733

nick@stokesproperty.ie

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Überprüfung

Adresse der Immobilie: Herbert House, 18-22 Pembroke Road, Ballsbridge, Dublin 4, Irland

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