فرصة استثمارية استثنائية في المكاتب - هيربرت هاوس، 18-22 طريق بيمبروك، بولزبريدج، دبلن 4.

معاهدة خاصة

دار هربرت

| دبلن 4

| D04 TT68

€

1٬750٬000

سعر الدليل

فرصة استثمارية استثنائية في المكاتب - هيربرت هاوس، 18-22 طريق بيمبروك، بولزبريدج، دبلن 4.

للبيع

معاهدة خاصة

دار هربرت

| دبلن 4

| D04 TT68

€

1٬750٬000

سعر الدليل

ملخص

فرصة استثمارية لمكاتب مؤجرة بالكامل في شارع بيمبروك، بولزبريدج، توفر دخلاً آمناً ومضموناً من عقود إيجار ممتازة في أحد أفضل مواقع المكاتب في دبلن.

موقع

يربط شارع بيمبروك بين شارع باجوت وقرية بولزبريدج. وبفضل موقعه المتميز، يُعدّ شارع بيمبروك من أكثر العناوين المرغوبة في دبلن. فهو يقع على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من حديقة سانت ستيفنز غرين والمناطق التجارية الرئيسية في المدينة، بما في ذلك منطقة سيليكون دوكس في القناة الكبرى، وبولزبريدج، وساحة فيتزويليام، وساحة ميريون، ومركز المدينة. كما يقع كل من مركز آر دي إس وملعب أفيفا على بُعد خطوات قليلة، بينما يُمكن الوصول بسهولة إلى مطار دبلن عبر نفق الميناء.

الموقف

يقع منزل هربرت على الجانب الشمالي من طريق بيمبروك بين تقاطعيه مع طريق واترلو وطريق ويلينغتون. وهو مجاور للمقر الرئيسي لشركة إيتون كوربوريشن بي إل سي.

وصف

العقار المعني هو قاعة الطابق الأرضي السفلي لمبنى حديث يضم مكاتب ووحدات سكنية. لكل طابق مدخل مستقل من شارع بيمبروك. كما تتمتع الشقق العلوية بمدخل منفصل ومستقل.

تم تجديد طابقي المكاتب قبل عشر سنوات. وشملت الأعمال أعمال الكهرباء والسباكة والتجهيزات بتكلفة تزيد عن 150 ألف يورو.

تم تجديد أرضية القاعة مؤخراً وفقاً لمعايير عالية للغاية.

يوجد موقفان آمنان ومخصصان للسيارات في الخلف.

في عام 2020، قام الملاك بتمويل عملية تجديد للمبنى بأكمله بتكلفة 500 ألف يورو لتشمل سقفًا جديدًا ونوافذًا ومواد مقاومة للحريق وتحديث السلالم وأعمال السباكة والميكانيكا والكهرباء وما إلى ذلك.

يمثل العقار فرصة استثمارية جذابة، حيث يضم طابقين من المكاتب بحالة ممتازة مع عقدين إيجاريين عاليي الجودة.

إقامة

أرضية القاعة	حوالي 201.9 متر مربع.
الأراضي المنخفضة	حوالي 182.33 متر مربع.

فترة

عقد إيجار طويل الأجل

تفاصيل الإيجار

أرضية القاعة

KMCA
عشر سنوات من 1/1/26
إيجار مبدئي 60,000 يورو سنوياً
مراجعة إيجار السوق بعد خمس سنوات
خيار فسخ العقد متاح للمستأجر فقط بعد ثماني سنوات

الأراضي المنخفضة

التخطيط المالي لشركة LHW
عشر سنوات من 1/1/26
إيجار مبدئي 60,000 يورو سنوياً
مراجعة إيجار السوق بعد خمس سنوات
خيار فسخ العقد متاح للمستأجر فقط بعد ثماني سنوات

الأسعار التجارية / رسوم الخدمات

الأسعار التجارية (2026)

الطابق الأرضي: 10,721 يورو (مدفوعة بالكامل من قبل المستأجر)

الطابق الأرضي السفلي: 8,092 يورو (مدفوعة بالكامل من قبل المستأجر)

رسوم الخدمة (حتى نهاية السنة المالية 31/03/2027)

الطابق الأرضي: 6168 يورو (مدفوعة بالكامل من قبل المستأجر)

الطابق الأرضي السفلي: 6168 يورو (مدفوعة بالكامل من قبل المستأجر)

عهد

KMCA- www.kmca.ie كيفيني موناهان، محاسبون قانونيون معتمدون - مقرها في دبلن 4 منذ تأسيس الشركة
تأسست الشركة في أوائل الثمانينيات. ولديها قاعدة عملاء واسعة في دبلن وعلى مستوى البلاد.

شركة LHW للتخطيط المالي المحدودة www.lhw.ie هي شركة استشارية مرموقة في مجال التخطيط المالي، تأسست في
2002.

عرض

لقد تم تكليفنا بعرض العقار للبيع عن طريق التفاوض المباشر بسعر طلب قدره 1.75 مليون يورو

الاعتبارات الاستثمارية

بسعر الطلب، يحقق الاستثمار عائدًا إجماليًا أوليًا قدره 6.9%، أي ما يعادل عائدًا صافيًا أوليًا قدره 6.24% بعد خصم التكاليف القياسية للمشتري البالغة 9.96%.

متوسط المدة المتبقية المرجحة لعقد الإيجار (WAULT) هو 7.5 سنوات

اتصل بالوكيل الرئيسي

سيمون ستوكس

+353 1 2334600

simon@stokesproperty.ie

نيك بويل

087 4674733

Nick@stokesproperty.ie

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك ستسمع عن مبيعاتنا الاستثمارية العقارية الجديدة أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسنقوم بتنبيهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أنك ستسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقار في جميع أنحاء العالم؟ عرض الخصائص المتاحة من شركائنا الدوليين.

التحميلات

جهات الاتصال

خاصية ستوكس

+353 1 233 4600

سيمون ستوكس

+353 1 2334600

simon@stokesproperty.ie

نيك بويل

087 4674733

Nick@stokesproperty.ie

تَحَقّق

عنوان العقار: هيربرت هاوس، 18-22 طريق بيمبروك، بولزبريدج، دبلن 4، أيرلندا

قبل أن تتمكن من تقديم عرض ملزم قانونًا عبر clicktopurchase®، يلزم التحقق من استيفاء لوائح مكافحة غسل الأموال. يُرجى تعبئة النموذج بدقة؛ وسيتواصل معك وكيل البيع لإكمال عملية التحقق.

يرجى ترتيب الأمر مع محامي المشتري لإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت. إذا كنت ترغب في اجتياز التحقق دون إكمال النموذج، يرجى الاتصال بنا مباشرة.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في أيرلندا

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحامي

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.