הזדמנות להשקעה מסחרית: משרדים ושטחי רכב בשכר מלא

כביש מספר 149 ממוקם היטב בצד הצפוני של רחוב ג'יימס - הכביש הראשי (R810) העובר מערבה מקרייסטצ'רץ' לכיוון קילמיינהאם. הוא נמצא מול קומפלקס בית החולים סנט ג'יימס הכולל את בית החולים הלאומי לילדים (נמצא כעת בבנייה).

רחוב סנט ג'יימס נמצא במרחק הליכה נוח ממרכז העיר ומבית המשפט לארבעה.

האזור המכונה כיום רובע גינס עומד לעבור פיתוח מחדש ושינוי. מועצת העיר דבלין אישרה תוכניות לפיתוח מחדש נרחב של מבשלת סנט ג'יימס גייט ההיסטורית. תוכנית האב כוללת למעלה מ-12 דונם של אדמות מבשלת בירה נטושות.

האזור התחום על ידי רחוב ג'יימס מצפון, רחוב מרקט דרום ובלוויו מדרום, יהפוך לרובע אפס-פחמן הראשון של דבלין, שיכלול שימושים חדשים למגורים, מסחר ופנאי, כולם בתוך למעלה מ-2 דונם של שטחים ציבוריים חדשים ורחובות להולכי רגל.

יושב לצד מחסן גינס, הרובע החדש יכלול:

• 336 יחידות דיור, מתוכן 20% יהיה דיור סוציאלי בניהולו של The Iveagh Trust
• חלל הופעות חדש של 300 מושבים
• שוק ואולם אוכל, המציג את מיטב האומנות והתוצרת האירית, ממוקם ליד מרחב ציבורי מרכזי חדש
• מלון, שפותח בתוך הבניינים מהתקופה הוויקטוריאנית לאורך רחוב ג'יימס
• מגוון רחב של שטחי מסחר, קמעונאות וקהילתיות, המשלימים את מרכז הארגונים GEC Guinness הסמוך.

תוכנית האב מציגה יותר משני דונם של שטחים ציבוריים חיצוניים, כולם מעוצבים ליצירת כיסי צמחייה להפתעה ולשמחה. הגדול ביותר מבין המרחבים הללו הוא כיכר ציבורית רב-תכליתית לאנשים להתכנס ולהתרועע. רחובות חדשים יתחברו לאזור שמסביב, "יפתחו את שערי" מבשלת סנט ג'יימס וישתלבו עם השכונה באמצעות מסלולי הליכה ורכיבה על אופניים בני קיימא.

תוכנית האב משמרת את המורשת התעשייתית של האתר תוך שיפוץ, שימוש מחדש והרחבה של מבני מורשת. רבים מהמאפיינים החשובים ביותר שלו, כגון שער סנט ג'יימס האייקוני, רחוב תומאס מספר 1 (שהיה במקור ביתו של ארתור גינס) ובתי הבירה המוקדמים 1 ו-2, ישוחזרו ויועדו לשימוש מחדש. בקשה לתכנון כבר נמצאת בבחינה לפיתוח מחדש של בית הבירה 2 למטה חברה חדש עבור דיאג'יו באירלנד.

מתוך שאיפה להיות רובע אפס פליטות פחמן הראשון בעיר, תוכנית האב מציגה עיצוב עירוני בר-קיימא במיטבו, עם אלמנטים של אדריכלות עכשווית ועיצוב עירוני המשלימים ומכבדים את המורשת התעשייתית של האתר, הממוקם ברחובות ומרחבים ציבוריים אטרקטיביים וניתנים להליכה.