小斯特兰德街 31 号，都柏林 1

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小斯特朗街31号

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概括

位于卡佩尔街附近的三层仓库/办公楼，用途变更计划已过期，并增加了两层。发展潜力巨大。

地点

小斯特兰德街 (Little Strand Street) 从卡佩尔街 (Capel Street) 向西延伸至阿伦街 (Arran Street)。31 号距离与卡佩尔街 (Capel Street) 的交汇处仅 100 米。卡佩尔街是一条新建的步行街，也是一条成熟的零售和休闲大道，连接着亨利街/玛丽街地区和码头，并通过议会街 (Parliament Street) 通往圣殿酒吧区 (Temple Bar) 和市中心南部。
紧邻卡佩尔街以西的史密斯菲尔德正在经历从传统市场区域到新城区的巨大转变，其中包括对前都柏林市水果市场进行令人兴奋的重建计划，用于美食和相关用途。

卡佩尔街 (Capel Street) 已成为 Temple Bar 区的延伸和竞争对手，提供大量新的食品和饮料以及令人兴奋的酒店和宾馆开发项目。

2022年，《Time Out》杂志将卡佩尔街评为全球第22酷的街道。它融合了各种风格，既有传统的零售和酒吧，也有新兴的餐饮场所。附近值得一提的有：Louis Copeland- Gentlemen's Tailor and Outfitter；Panti Bar；Brother Hubbard；Bar 1661等等。交通选择包括毗邻的LUAS（红线）、O'Connell Street的LUAS（绿线）、Heuston和Connolly车站的铁路，以及码头上的多条都柏林公交线路。

情况

31 号毗邻前都柏林市工人俱乐部旧址，该旧址已获准建造一座 5 至 9 层的混合用途开发项目，其中包括一座拥有 142 间卧室的酒店 Bord Pleanála 案件参考编号：PL29N.309215 都柏林市议会编号 3609/20
附近的其他占用者包括 Capel Buildings、Four Courts、Panti Bar、Louis Copeland、Musashi Noodle Bar 和 McNeill's pub。

描述

小斯特兰德街 31 号是一栋三层仓库/办公楼，位于卡佩尔街附近，其用途变更计划已过期，需要额外增加两层楼。

总而言之，根据已过期的许可，该建筑将包括一个位于一楼的咖啡厅单元、四套大型两居室公寓和一个屋顶露台。并提议在现有的后院建造一部电梯，服务于所有楼层。

该建筑采用混凝土建造，适合增加较高楼层，或者，如果愿意，也可以拆除和更换。

该物业东侧有一条共用车辆车道，设有电动安全门，后方有一个封闭的小院子。

值得注意的是，毗邻的前工人俱乐部旧址现在正规划建造一座五层至九层的混合用途开发项目。

住宿

现有住宿及大致建筑面积包括：

一楼：
入口大厅，厕所关闭。
开放式仓库	64.7 平方米
第一层
大堂厕所关闭。
办公室	45 平方米
办公室	19 平方米
二楼
大堂厕所关闭。
办公室	25 平方米
办公室	21.9 平方米
办公室	16.3 平方米
内部总净面积	约191.9平方米/ 2,065 平方英尺
过期规划许可下的拟议住宿将包括以下内容：
一楼：
咖啡厅	约 51.2 平方米后院建有新的大堂和厕所，垃圾箱也位于后院。
第一层：
两卧室公寓	约 83 平方米带私人露台。
二楼：
两卧室公寓	约 83 平方米带私人露台。
三楼：
两卧室公寓	C。 83 平方米带私人露台
四楼：
两卧室公寓	C。 83 平方米带私人露台。
屋顶阳台	C。 50.4 平方米

规划许可

2017 年 1 月获得规划许可 (3614/16)，用于改变用途，在现有的三层办公楼后方改建和扩建两层；工程包括将一楼从办公室改为面向小斯特兰德街的商业/咖啡吧；将一楼和二楼从办公室改为住宅；在三楼和四楼新建两层，并在后方扩建五层，共提供 4 套两居室公寓，可从五层建筑的侧面山墙进入，后方设有阳台，六楼设有屋顶花园，后方设有新电梯，所有立面的立面改建和辅助场地工程，包括侧面的新通道大门。

建造更高建筑已有先例——31 号楼毗邻前都柏林市工人俱乐部旧址，该俱乐部已获准建造 5 至 9 层的混合用途开发项目，其中包括一座拥有 142 间卧室的酒店 Bord Pleanála 案例参考：PL29N.309215 都柏林市议会参考编号 3609/20