Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
| الطابق الأرضي: | |
| مكتب 1 | 20.04 متر مربع |
| مكتب 2 | 18.7 متر مربع |
| استوديو | 36.39 متر مربع |
| المجموع | 75.13 متر مربع |
| الدور الأول | |
| مكتب 1 | 14.45 متر مربع |
| مكتب 2 | 20.40 متر مربع |
| مكتب 3 | 18.59 متر مربع |
| مكتب 4 | 23.87 متر مربع |
| المجموع | 77.31 متر مربع |
| ملاحظة: مرحاض مستقل في الطابق الأرضي | |
| الطابق الثاني | |
| استقبال | 8.18 متر مربع |
| مكتب 1 | 60.48 متر مربع |
| مكتب 2 | 20 متر مربع |
| المجموع | 88.66 متر مربع |
| مرحاض ومرحاض | |
| مباني الفناء | |
| منطقة انتظار | 9 متر مربع. |
| حجرة إيداع | 2.8 متر مربع مع إيقاف تشغيل المرحاض |
| مطبخ صغير | 7.7 متر مربع |
| مكتب الزاوية | 8.92 متر مربع |
| مكتب أكبر | 33.03 متر مربع |
| المجموع | 61.50 متر مربع |
| إجمالي المساحة الداخلية الصافية المجمعة هي ج. 302.6 متر مربع / 3,257 قدم مربع | |
التخطيط والتقسيم
بموجب خطة تطوير مجلس مدينة دبلن 2022-2028، يقع العقار ضمن منطقة مخصصة للهدف Z2: "حماية و/أو تحسين وسائل الراحة في مناطق الحفاظ السكنية".
العقار عبارة عن هيكل محمي (مرجع رقم 4005)
جدول الإيجار
| وحدة | مستأجر | يبدأ عقد الإيجار لمدة 3 سنوات | الإيجار السنوي | التأمين ورسوم الخدمة | مدفوعة بأسعار المستأجر 2024 | |
| واحد | الطابق الثاني - كامل 996 قدم مربع. | أفلام سامسون | 01/07/2024 | 31,872.00 يورو @ 32 يورو للقدم المربع. | €1,100.00 | €1,972.34 |
| اثنين | الطابق الأول - المساحة الكاملة 871 قدمًا مربعًا. | هينشيون + رويترز | 01/07/2024 | 27,870.00 يورو @ 32 يورو للقدم المربع. | €1,100.00 | €1,188.33 €617.71 |
| ثلاثة | الطابق الأرضي – 2 مكتب 388 قدم مربع | كورتيارد ميديا | 01/07/2024 | 10,864.00 يورو @ 28 يورو للقدم المربع. | €300.00 | €1,451.48 |
| أربعة | الطابق الأرضي – استوديو 470 قدم مربع | كورتيارد ميديا | 01/07/2024 | 13,160.00 يورو @ 32 يورو للقدم المربع. | €300 | €3,944.48 |
| خمسة | مكاتب الفناء 510 قدم مربع. | كورتيارد ميديا | 01/07/2024 | 16,320.00 يورو @ 32 يورو للقدم المربع. | €200 | |
| €100,086.00 | €3,000.00 | €9,174.32 | ||||
| ملاحظة: وقع جميع المستأجرين على سندات التنازل عن حقوق التجديد وتنص عقود الإيجار الخاصة بهم على فترة إشعار متجددة مدتها ستة أشهر. | ||||||
عرض
نحن مطالبون بتقديم العقار للبيع بموجب معاهدة خاصة بقيمة تزيد عن 1,500,000 يورو.
تحليل الاستثمار
عند السعر المطلوب، ينتج العقار عائدًا أوليًا إجماليًا قدره 6.7% أو عائدًا أوليًا صافيًا قدره 6.1% بعد خصم تكاليف الاستحواذ القياسية (9.96%).
لاحظ أنه مع توفر الحيازة الشاغرة على أساس متجدد لمدة ستة أشهر، هناك إمكانات هائلة لإدارة الأصول من خلال إعادة الاستخدام (تخضع لموافقات التخطيط).
BER – معفى
