Le n° 149 est idéalement situé au nord de James' Street, la principale artère (R810) qui relie Christchurch à Kilmainham. Il se trouve en face du complexe hospitalier St. James', qui comprend l'hôpital national pour enfants (actuellement en construction).
La rue St. James est à quelques pas du centre-ville et des Four Courts.
Le quartier désormais connu sous le nom de Guinness Quarter est sur le point d'être réaménagé et transformé. Le conseil municipal de Dublin a approuvé un projet de réaménagement majeur de la brasserie historique de St James's Gate. Le plan directeur porte sur plus de 5 hectares de terrains de brasserie aujourd'hui désaffectés.
La zone délimitée par James Street au nord et Market Street South et Belview au sud, sera transformée en premier quartier zéro carbone de Dublin, comprenant de nouvelles utilisations résidentielles, commerciales et de loisirs, toutes situées dans plus de 2 acres de nouveaux espaces publics et de rues piétonnes.
Situé à côté du Guinness Storehouse, le nouveau quartier comprendra :
- 336 unités résidentielles, dont 20% seront des logements sociaux gérés par The Iveagh Trust
- Un nouvel espace de spectacle de 300 places
- Un marché et une halle alimentaire présentant le meilleur de l'artisanat et des produits irlandais, situés à côté d'un nouvel espace public central
- Un hôtel développé dans les bâtiments de l'époque victorienne le long de James Street
- Un large éventail d'espaces commerciaux, de vente au détail et communautaires, complétant le GEC Guinness Enterprise Centre situé à proximité.
Le plan directeur prévoit plus de deux hectares d'espaces publics extérieurs, tous aménagés pour créer des espaces verts surprenants et enchanteurs. Le plus grand de ces espaces est une place publique polyvalente propice aux rassemblements et aux échanges. De nouvelles rues relieront les environs, ouvrant les portes de la brasserie St James et s'intégrant au quartier grâce à des itinéraires pédestres et cyclables durables.
Le plan directeur préserve le patrimoine industriel du site grâce à la rénovation, la réaffectation et l'extension des bâtiments patrimoniaux. Nombre de ses éléments les plus importants, comme l'emblématique St James's Gate, le n° 1 Thomas Street (qui abritait autrefois Arthur Guinness) et les anciennes brasseries 1 et 2, seront restaurés et réaffectés. Une demande de permis de construire est déjà à l'étude pour réaménager la brasserie 2 en nouveau siège social de Diageo en Irlande.
Avec l'ambition d'être le premier quartier zéro carbone de la ville, le plan directeur présente un design urbain durable à son meilleur, avec des éléments d'architecture contemporaine et de design urbain qui complètent et respectent le patrimoine industriel du site, situés dans des rues et des espaces publics attrayants et praticables à pied.
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