Zu verkaufen: 26-29 Old Kilmainham, Dublin 8, D08 TN5P

Zu verkaufen

Privatvertrag

26-29 Old Kilmainham

| Dublin 8

€

4.500.000

Preisvorstellung

Zusammenfassung

Einzelhandelsausstellungsräume und Büros in zwei Gebäuden mit einer Gesamtfläche von ca. 2.461,5 m² / 26.496 sq.ft., wobei das vordere Gebäude vollständig leer steht und das hintere Gebäude (bis Juni 2033) gesicherte Einnahmen generiert, auf einem ca. 0,173 ha / 0,43 Acres großen Grundstück mit Entwicklungspotenzial.

Standort

Das Grundstück liegt an der Old Kilmainham Road (R810), die westlich von der James' Street/Thomas Street in Richtung Emmet Road verläuft. Aufgrund der Nähe zum neuen Kinderkrankenhaus, dem Kilmainham Gaol, dem Royal Hospital Kilmainham, Dublin Woo, dem St. James's Gate Guinness Storehouse und der Open Gate Brauerei wäre dies auch ein geeigneter Standort für ein neues Boutique-Hotel.

Situation

Das Anwesen befindet sich an der Nordseite der Old Kilmainham Road, in der Nähe des St. James' Hospital und des neuen National Children's Hospital. Es liegt etwa 2 km westlich von St. Stephen's Green und 200 m östlich der Kreuzung von South Circular Road, Emmet Road und Old Kilmainham Road.

Beschreibung

Das Objekt besteht aus einem rechteckigen Grundstück mit einem großen, dreigeschossigen Gewerbegebäude mit einem zweigeschossigen Anbau im hinteren Bereich sowie einem separaten, neuen, viergeschossigen Büro-/Schulungsgebäude im hinteren Bereich. Es stehen Parkplätze für ca. 25 Pkw zur Verfügung.

Das gesamte Gelände umfasst eine Fläche von ca. 1.730 m² / 0,173 ha (0,43 Acres).

Das Hauptgebäude ist im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss in Stahlbetonbauweise errichtet und verfügt an der Vorderseite über verputzte Ziegelwände. Das zweite Obergeschoss ist eine Stahl- und Holzrahmenkonstruktion mit einem Mansarddach.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Verkaufs- und Großhandelsbereich mit einem kleinen, abgetrennten Büro, einer Kantine und zwei WCs. Doppeltüren führen zu den Lagerräumen im hinteren Bereich, die wiederum über ein Rolltor zum umzäunten Hinterhof zugänglich sind.

Die Büros im ersten Stock bestehen aus einer Mischung aus kleineren Einzelbüros und größeren Besprechungsräumen. Im zweiten Stock sind die Büros quadratisch um einen zentralen Dachgarten angeordnet.

Hinter dem Hauptgebäude befindet sich ein modernes vierstöckiges Bürogebäude und ein kleiner, umzäunter Hof mit Zugangstor an der Westseite des Hauptgebäudes.

Es verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen erschließt, und wurde mit einem sehr hohen Standard im modernen Industriestil ausgestattet. Im hinteren Bereich befindet sich eine Terrasse mit Sitzgelegenheiten und Blick auf den Fluss Camac.

Unterkunft

Hauptgebäude
Großhandel / Ausstellungsraum	397 m²
Hecklager	105 m²
Lager	187 m²
Mezzanine-Läden	187 m²
Büros im ersten und zweiten Stock	808 m²
Gesamt-GIA	ca. 1.685 m².

Vierstöckiges Akademiegebäude (Büros, Schulungsräume und Kantine)
Gesamt-GIA	ca. 776,5 m².
Kombinierter GIA:	ca. 2.461,5 m² / 29.496 sq.ft.

Mietdetails

Das moderne Akademiegebäude wird von Xpert Cosmetics Ltd. im Rahmen eines Zehnjahresvertrags ab Juni 2023 zu einer anfänglichen Jahresmiete von 145.000 € genutzt. Eine Anpassung der Marktmiete erfolgt nach fünf Jahren.

Zoneneinteilung

Gemäß dem aktuellen Entwicklungsplan des Dubliner Stadtrats (2022-2028) ist das Grundstück im südlichen Drittel als Z10 – „Nachhaltige Mischnutzung im inneren Vorstadt- und Stadtzentrum“ – und im nördlichen Drittel als Z9 – „Freizeit-/Grünflächennetz“ – ausgewiesen.

Zusammenfassung

Dies ist eine einmalige Gelegenheit, eine große Büro- und Gewerbeimmobilie mit gesicherten Mieteinnahmen für einen Teil und freiem Besitz des restlichen Teils zu erwerben. Es handelt sich um eine vielversprechende Entwicklungsmöglichkeit in einem der dynamischsten Viertel Dublins.

Kaufpreis 4.500.000 €

Besichtigungen: Ausschließlich nach Vereinbarung mit dem alleinbeauftragten Makler.

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Simon Stokes

+353 1 2334600

simon@stokesproperty.ie

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Objektadresse: 26-29 Old Kilmainham, Dublin 8,

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