למכירה: 26-29 Old Kilmainham, Dublin 8, D08 TN5P

למכירה

אמנה פרטית

26-29 אולד קילמיינהאם

| דבלין 8

€

4,500,000

מחיר מבוקש

סיכום

אולם תצוגה קמעונאי ומשרדים בשני בניינים עם שטח כולל של כ-2,461.5 מ"ר / 26,496 רגל רבוע עם החזקה פנויה מלאה של הבניין הקדמי והכנסה בטוחה בחלק האחורי (עד יוני 2033) על שטח של כ-0.173 דונם / 0.43 אקרים עם פוטנציאל לפיתוח מחדש.

מקום

הנכס ממוקם מול אולד קילמיינהם (כביש R810) המשתרע מערבה מרחוב ג'יימס / רחוב תומאס לכיוון דרך אמט. בהתחשב בקרבה לבית החולים לילדים החדש, לכלא קילמיינהם, בית החולים המלכותי קילמיינהם, דבלין וו, בית החולים גינס סנט ג'יימס גייט ומבשלת אופן גייט, זה ייחשב גם כאתר בר-קיימא לפיתוח מלון בוטיק חדש.

מַצָב

הנכס ממוקם בצד הצפוני של דרך קילמיינהם הישנה, קרוב לבית החולים סנט ג'יימס ולבית החולים הלאומי לילדים החדש. הוא נמצא כ-2 ק"מ מערבית לסנט סטפנס גרין ו-200 מטרים מזרחית לצומת הכבישים הדרומי סירקולרי, דרך אמט ואולד קילמיינהם.

תיאור

הנכס כולל שטח מלבני הכולל בניין מסחרי גדול בן שלוש קומות, עם חלק בן שתי קומות בחלקו האחורי ובניין משרדים/הדרכה חדש בן ארבע קומות בחלקו האחורי. יש חניה לכ-25 מכוניות.

שטח האתר הכולל הוא כ-1,730 מ"ר / 0.173 דונם (0.43 אקרים).

הבניין הראשי עשוי מסגרת בטון בקומות הקרקע והראשונה, עם קירות לבנים בחזית. הקומה השנייה עשויה מסגרת פלדה ועץ עם גג בסגנון מנסרד.

מבפנים, קומת הקרקע בנויה כחנות תצוגה/סיטונאות פתוחה עם משרד קטן ומחולק, קפיטריה ושני שירותים. דלתות כפולות מובילות לחנויות בחלק האחורי, אשר בתורן כוללות דלת גלילה המובילה לחצר האחורית הסגורה.

המשרדים בקומה הראשונה הם שילוב של משרדים תאיים קטנים יותר וחדר ישיבות גדול יותר. בקומה השנייה יש משרדים הפרוסים בריבוע סביב גינת גג מרכזית.

בחלקו האחורי של הבניין הראשי, יש בניין משרדים מודרני בן ארבע קומות וחצר קטנה וסגורה עם גישה מגודר בצד המערבי של הבניין הראשי.

יש בו מעלית הנגישה לכל הקומות והוא גמור בסטנדרט גבוה מאוד עם אסתטיקה בסגנון תעשייתי מודרני. בחלק האחורי ישנו אזור פטיו עם מקומות ישיבה המשקיפים על נהר קמאק.

דִיוּר

בניין ראשי
סיטונאות / אולם תצוגה	397 מ"ר
חנויות אחוריות	105 מ"ר
מַחסָן	187 מ"ר
חנויות מזנין	187 מ"ר
משרדים בקומה הראשונה והשנייה	808 מ"ר
סך הכל GIA	כ-1,685 מ"ר

בניין האקדמיה בן ארבע הקומות (משרדים, חדרי הדרכה וקפיטריה)
סך הכל GIA	כ-776.5 מ"ר
GIA משולב:	כ-2,461.5 מ"ר / 29,496 רגל רבוע

פרטי שכירות

בניין האקדמיה המודרני נמצא בתפוסה של חברת Xpert Cosmetics Ltd. בחוזה שכירות לעשר שנים החל מיוני 2023, במחיר שכירות התחלתי של 145,000 אירו לשנה. עדכון שכר דירה בשוק לאחר חמש שנים.

ייעוד

על פי תוכנית הפיתוח של מועצת העיר דבלין (2022-2028), הנכס מיועד ליעד Z10 - "שימושים מעורבים בני קיימא בפרברים ובעיר הפנימית" על פני שני השלישים הדרומיים, והשליש הצפוני מיועד כ-Z9 - "שטחים פתוחים / שטחים פתוחים / רשת ירוקה".

סיכום

זוהי הזדמנות ייחודית לרכוש נכס משרדים וסיטונאי גדול עם הכנסה בטוחה בחלקו ובעלות פנויה על היתרה. זוהי הזדמנות פיתוח מרגשת באחד האזורים המשתנים ביותר בדבלין.

מחיר מבוקש 4,500,000 אירו

צפייה: בתיאום מראש בלבד עם סוכנים בלעדיים.

צור קשר עם הסוכן הראשי

סיימון סטוקס

+353 1 2334600

simon@stokesproperty.ie

דרישות ההשקעה שלך

ודא שאתה שומע תחילה על מכירות ההשקעה בנכס החדש שלנו.

ספר לנו על הדרישות הנוכחיות שלך ואנו נעדכן אותך ברגע שנכסים מתאימים יהיו זמינים.

עדכון דרישות ההשקעה

ודא שאתה שומע קודם על מכירות הנכס החדש שלנו

אנחנו חלק מרשת SV הבינלאומית

שקלת לרכוש נכס ברחבי העולם? צפה בנכסים הזמינים מהשותפים הבינלאומיים שלנו.

הורדות

אנשי קשר

נכס סטוקס

+353 1 233 4600

סיימון סטוקס

+353 1 2334600

simon@stokesproperty.ie

אימות

כתובת הנכס: 26-29 אולד קילמיינהאם, דבלין 8,

לפני שתוכלו להגיש הצעה מחייבת מבחינה משפטית דרך clicktopurchase®, נדרש אימות על מנת לעמוד בתקנות הלבנת הון. אנא מלאו את הטופס במדויק; סוכן המכירות ייצור אתכם קשר כדי להשלים את תהליך האימות.

אנא דאגו לכך שעורך דינו של הקונה יחזיר את אישור הלבנת ההון לסוכן המכירות.

הורד אישור הלבנת הון.

על ידי שליחת הפרטים שלך, אתה מסכים שלנו מדיניות הפרטיות ואתה מסכים לקבל מאיתנו מידע בדוא"ל לגבי המכירות והשירותים שלנו, ומחברים אחרים ב- רֶשֶׁת. אתה יכול לבטל את המנוי בכל עת. אם תרצה לעבור אימות מבלי למלא את הטופס, אנא צור איתנו קשר ישירות.

מידע על מציע (זה אתה. יכול להיות שאתה גם הקונה).

שם המציע

כתובת המציע

כתובת הדוא"ל של המציע

מספר הטלפון של המציע

פרטי הקונה (הגורם המעוניין לרכוש את הנכס)

קונה (ישות משפטית)

כתובת הקונה באירלנד

מידע עורך דין (זהו עורך הדין הפועל מטעם הקונה)

שם משרד עורך הדין

שם עורך הדין

כתובת הדוא"ל של עורך הדין

כתובת עורך הדין

טלפון של עורך דין

גילוי נאות

אני מבין שבשליחת טופס זה יתבצעו בדיקות זהות ואשראי לקונה.