À vendre : 26-29 Old Kilmainham, Dublin 8, D08 TN5P

À vendre

Traité privé

26-29 Vieux Kilmainham

| Dublin 8

€

4 500 000

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Résumé

Salle d'exposition et bureaux dans deux bâtiments avec une surface brute combinée d'environ 2 461,5 m² / 26 496 pi² avec la pleine possession du bâtiment avant et un revenu sécurisé à l'arrière (jusqu'en juin 2033) sur un site d'environ 0,173 ha / 0,43 acres avec un potentiel de réaménagement.

Emplacement

La propriété est située en bordure de la route Old Kilmainham (R810), qui relie James's Street/Thomas Street à Emmet Road, à l'ouest. Sa proximité avec le nouvel hôpital pour enfants, la prison de Kilmainham, l'hôpital royal de Kilmainham, Dublin Woo, la Guinness Storehouse de St. James's Gate et la brasserie Open Gate en fait un emplacement idéal pour le développement d'un nouvel hôtel de charme.

Situation

Située au nord d'Old Kilmainham Road, la propriété se trouve à proximité de l'hôpital St. James et du nouvel hôpital national pour enfants. Elle est à environ 2 km à l'ouest de St. Stephen's Green et à 200 mètres à l'est du carrefour de South Circular Road, Emmet Road et Old Kilmainham.

Description

La propriété se compose d'un terrain rectangulaire abritant un grand bâtiment commercial de trois étages, complété par une aile de deux étages à l'arrière, et un bâtiment de bureaux/formation indépendant de quatre étages, également situé à l'arrière. Un parking d'environ 25 places est disponible.

Le site dans son ensemble mesure environ 1 730 m² / 0,173 ha (0,43 acres).

Le bâtiment principal est une construction à ossature béton au rez-de-chaussée et au premier étage, avec des murs en briques apparentes en façade. Le deuxième étage est une structure en acier et en bois avec un toit mansardé.

À l'intérieur, le rez-de-chaussée se compose d'un espace ouvert servant de magasin d'exposition et de vente en gros, avec un petit bureau cloisonné, une cantine et deux toilettes. Des portes doubles donnent accès aux réserves situées à l'arrière, lesquelles sont reliées par une porte sectionnelle à la cour arrière fermée.

Les bureaux du premier étage se composent de petits bureaux individuels et de grandes salles de réunion. Au deuxième étage, les bureaux sont disposés en carré autour d'un jardin central sur le toit.

À l'arrière du bâtiment principal se trouve un immeuble de bureaux moderne de quatre étages et une petite cour fermée avec un accès par portail du côté ouest du bâtiment principal.

L'appartement est équipé d'un ascenseur desservant tous les étages et présente des finitions de très haute qualité dans un style industriel moderne. À l'arrière, une terrasse aménagée offre une vue imprenable sur la rivière Camac.

Hébergement

Bâtiment principal
Vente en gros / Salle d'exposition	397 m²
Magasins arrière	105 m²
Entrepôt	187 m²
Magasins en mezzanine	187 m²
Bureaux du premier et du deuxième étage	808 m²
GIA total	env. 1 685 m²

Bâtiment de l'académie à quatre étages (bureaux, salles de formation et cantine)
GIA total	env. 776,5 m²
GIA combiné :	env. 2 461,5 m² / 29 496 pi²

Détails de la location

Le bâtiment moderne de l'académie est occupé par Xpert Cosmetics Ltd. dans le cadre d'un bail de dix ans à compter de juin 2023, pour un loyer initial de 145 000 € par an. Révision du loyer au prix du marché après cinq ans.

Zonage

En vertu du plan de développement actuel du conseil municipal de Dublin (2022-2028), la propriété est zonée objectif Z10 – « Usages mixtes durables en banlieue intérieure et en centre-ville » sur les deux tiers sud, et le tiers nord est zoné Z9 – « Aménités / Espaces ouverts / Réseau vert ».

Résumé

Voici une occasion unique d'acquérir un vaste immeuble de bureaux et de commerce de gros, offrant des revenus locatifs garantis pour une partie et la pleine jouissance du reste. Il s'agit d'une opportunité de développement exceptionnelle dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Dublin.

Prix demandé : 4 500 000 €

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Simon Stokes

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Adresse du bien : 26-29 Old Kilmainham, Dublin 8,

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